內科交易熱延燒 舊宗段整棟廠辦億級交易再添一樁

商用不動產好消息，今年11月內科再傳整棟廠辦交易，遠見科技出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦，由明芳國際投資有限公司以10.8億元買下，換算每坪成交單價約42萬元，預計出售利益7.07億元，11月尚有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩件案子等著買主來接手，今年北市商用不動產市場寒流來襲，唯有內湖廠辦撐起一片天，年底前文德段尚有2件整棟標的釋出，使內科再度成為年末的市場焦點。

本次遠見科技大樓成交，是北市今年罕見的整棟交易，全棟共3,400餘坪，扣除地下停車場，每坪成交約單價42萬元，由於該棟大樓是由遠見科技自建，成本較低，出售利益驚人，依照公開資訊觀測站揭露資訊，本次處分，遠見科技預計出售利益高達7億元，而去年12月友勁科技總部大樓出售，標的位置在不遠的新湖一路上，當時單坪成交價約54萬元。而這兩次交易價格落差較大的主因，除了遠見科技大樓為公司自建，取得成本較低外，屋齡較高也是原因之一，而與一般交易行情相比，明芳國際投資有限公司本次取得遠見科技大樓的單價算是相當划算。

今年以來內科廠辦空置率持續走低，隨著內科西湖段趨於飽和，西湖段辦公室一空下來，很快就能找到承租戶，加上許多標的已被壽險、上市櫃公司插旗，要進駐西湖段成本相對高、選擇也較少，大面積辦公空間更是難尋，因此許多新興公司選擇進駐文德、舊宗段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦，做為自家總部，像友勁科技去年賣出的新湖一路總部，持有自用五年後出售，獲利5.46億元，自用之餘也兼享投資之利，也使投資公司看好區域未來性出手。

信義全球資產王維宏經理指出，內科的低空置率、新興商辦群聚的質感，是區域保持較高交易動能的最大優勢，從實價登錄資料觀察，今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣交易件數，仍居各區之冠，而在舊宗段整棟成交後，年底則換文德段接棒，法拍中的全網通科技大樓，位於民權東路六段巷子內，底價6.87億元，另外還有整棟滿租的內湖陽明大樓標售中，而除了上述整棟標售外，企業若想在內科找到大面積供給，則需往屋齡較新的五期重劃區，選擇較多，如V-Park、T-CBD、太子國際企業總部等。

近3年內科整棟廠辦交易情整理

資料來源：公開資訊觀測站、信義全球資產整理