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亞洲新灣區議題發威 「獅甲」、「正勤」國宅熱賣 鳳山文山特區夯 「中崙國宅」、「鳳揚」交易量大

2017.03.08 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋統計實價登錄資料後發現,2016年高雄熱門社區前五名集中在亞洲新灣區及鳳山二大區塊,依序為苓雅區「諾貝爾」、鳳山區「中崙國宅第三標」、前鎮區「獅甲」、鳳山區「鳳揚」、前鎮區「正勤」,其中就有三名為國宅,主要原因為地理位置絕佳及價格相對親民。

與2015年相比可以發現,原本上榜的左營區及鹽埕區掉出榜外,消費者喜好改變集中於苓雅、鳳山、前鎮三區。

高雄熱賣社區第一名為位於苓雅區的「諾貝爾」,屋齡已近20年,實價登錄平均單價近13萬元,與周邊同齡大樓相比便宜3成,信義房屋高二區協理陳世強表示,「諾貝爾」低總價好入手是他的最大賣點,且位於亞洲新灣區正核心,對面即是高雄市立圖書館總館,距離三多商圈捷運站步行只需3~5分鐘,輕軌高雄展覽館站也在附近,步行只需1分鐘,軌道效應吸引不少外縣市民眾在此社區購屋。

除了「諾貝爾」社區之外,排名第三名的前鎮區「獅甲」社區、第五名的前鎮區「正勤」社區,亦有共通特色,陳世強表示,二個社區除了同樣位於亞洲新灣區,同為國宅之外,屋齡均不低,為16~22年左右,實價登錄單價落在12~15萬元,雖然沒有鄰近捷運,但是被家樂福、好市多、IKEA三大賣場環繞,生活機能非常便利,還有近來的熱門打卡景點「台鋁」商場也在附近,有吃有玩,又能以比周邊大樓低的價格購屋,成功帶動社區買氣。

排名第二名的「中崙國宅第三標」、第四名的「鳳揚」均位於鳳山區,且都鄰近知名的鳳山文山特區,信義房屋高三區協理李國雄表示,鳳山人口本就密集、商圈非常成熟,周邊新的重劃區也陸續開發完成中,文山特區商圈更吸引不少知名品牌進入,而位於周邊的「中崙國宅第三標」、「鳳揚」即因房價相對親民,單價約10~15萬元間,吸引消費者入住,但二者購屋族群略有不同,「中崙國宅第三標」屋齡近20年,有許多新婚夫妻、小港工業區員工….等入住,而「鳳揚」屋齡不到10年,僅需多花15分鐘的時間,就可以比市區更便宜的價格買到較新較大的房子,因此吸引不少苓雅區、新興區、三民區的民眾到此購屋。

2015年高雄熱門社區排行,前五名區域分布較為平均,左營區、鹽埕區均有入榜,但到了2016年則可以說全數集中在亞洲新灣區和鳳山,可見區域發展已確實帶動房市動能,而前五名中,有三名為國宅物件,亦可發現,低單價、區位好物件仍是消費者購屋首選。

資料來源:實價登錄、信義房屋整理

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 高雄實價登錄
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