近半年房市交易已回穩 仲介業銷售額連半年優於前年度

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從許多指標都可以印證房市已經擺脫先前的低量表現，包括今年第一季的買賣移轉棟數出現明顯彈升，到不動產仲介業的銷售額連續六個月出現年度的正成長，房市的買氣的確是逐步回溫當中。

2015年全國的不動產仲介總銷金額為412.8億元，高於2016年的376.8億元，不過若從每兩個月的表現來看，從2016年的9月與10月開始，不動產仲介業的銷售金額就比前一個年度的同期更高，2016年的11月、12月更達到近24個月來的新高，11月、12月全國的不動產仲介銷售額為81.2億元，其中台北市與新北市也同步彈升。

台北市2015年全年不動產仲介銷售額為136.1億元，新北市則為69.9億元，仍高於2016年台北市全年的119.1億元與新北市的64.8億元，不過2016年的年底出現明顯轉折跡象，顯見交易量縮最劇烈的雙北市，買氣回籠後，不動產仲介業的銷售額也觸底回升。

曾敬德表示，從不動產仲介總銷售金額的變動來看，景氣的確有從底部復甦，交易量緩步回溫，主要仍是政策逐漸鬆手，與房價回檔後吸引買方重回市場，不過距離景氣熱絡還有一段距離，房市仍處於盤整的階段。

不動產仲介總銷售額統計

單位：億元    資料來源：信義房屋不動產企研室彙整

本統計資料係來自於營業稅申報檔案，根據『加值型及非加值型營業稅法施行細則』第38條之1第1項規定：「……營業人，除申請核准以每月為1期申報者為外，應以每2月為1期，分別於每年1月、3月、5月、7月、9月、11月之15日前向主管稽徵機關申報上期之銷售額、應納或溢付營業稅額。」故受大部分營業人採2月為1期申報影響，本統計資料會呈現1、2月銷售額合併反應於2月份銷售額，3、4月銷售額合併反應於4月份銷售額之情形，造成統計資料呈現偶數月金額大、奇數月小之情形。