六都6月移轉量增 全國上半年移轉增約2萬棟
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大中小六都6月移轉持續觸底反彈,累計六都買賣移轉為2萬351棟,月增16%且年增19%,若以上半年累計的移轉量來看,六都的買賣移轉棟數共為9萬8633棟,較去年同期增加2成,顯見今年上半年房市擺脫2016年24.5萬棟的低迷表現,房市有觸底回穩跡象。
根據各地政局已公布的資料顯示,六都6月的買賣移轉棟數,呈現全面增長的反彈走勢,北市6月買賣移轉棟數為2188棟,新北市為5614棟,桃園買賣移轉棟數為3483棟,台中市為3895棟,台南市1823棟,高雄市3348棟,月增幅度5%~31%不等,六都的移轉紛紛成現月增走勢,同時也是今年以來單月的新高,主要還是反應4、5月房市上半年旺季的表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年上半年六都的移轉出現明顯反彈,主要仍是價格已經有段修正,加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等,側重在增加供給,取代以稅制調整調控房市,因此民眾購屋信心略微回溫,遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下,因此今年上半年房市擺脫去年的交易低潮,已經有觸底回穩的跡象。
六都的表現中,以新北市的表現最佳,新北市6月的買賣移轉棟數重回5千棟的水準,月增31%且年增48%,除了自住買盤緩步回籠外,新北市過去幾年推出的大型平價個案也陸續進入完工交屋期,帶動整體移轉量向上攀升。
房價最高的台北市,則連續兩個月的買賣移轉棟數回升到2千棟以上,月增9%且年增8%,桃園市6月移轉3483棟,月增15%,不過受到去年基期過高影響,年度同期減少13%,至於台中市則是3895棟月增16%,同時年度大增43%,台南市則是1823棟月增8%,年增23%,高雄市則是為3348棟,月增5%同時年增9%。
觀察買賣移轉棟數的資料變化,上半年可望較去年同期增加約2萬棟的水準,全年重回26萬棟以上的機會相當高,由交易量可發現房市觸底回穩的跡象,預料全年呈現「價平量增」的機率較高。
六都買賣移轉棟數表現
資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整 單位:棟