下半年買氣增溫+交屋潮 全年將站穩30萬棟
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大中小根據六都最新公告11月移轉棟數表現,六都11月的移轉棟數為2.34萬棟,年增26%且月增11%,月增主要因為工作天數較10月略多,且去年11月基期較低,以目前年增率推估,2023年的移轉棟數將站上30萬棟,今年新成屋完工量可能超過去年,也貢獻不少移轉棟數的數量。
根據六都最新公告11月移轉棟數表現,六都11月的移轉棟數為2.34萬棟,年增26%且月增11%,月增主要因為工作天數較10月略多,且去年11月基期較低,以目前年增率推估,2023年的移轉棟數將站上30萬棟,今年新成屋完工量可能超過去年,也貢獻不少移轉棟數的數量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數有機會守住30萬棟,可能創下近4年新低,今年呈現上半年交易較清淡,但下半年房市明顯回溫,因此當前並沒有景氣不好的感受,即使總統大選也無太大影響,11月買氣維持穩定,房市呈現穩定的自用當道市場不變。
11月台北市建物買賣移轉棟數2441棟,年增22%,且月增8%;新北市6042棟,較上月微增1%,但年增43%,交易移轉棟數以五股區、土城區、淡水區增加較多,與10月相較分別增加250棟、142棟、127棟,係因本月份新成屋及中古屋移轉棟數均有增加。
桃園市11月移轉棟數3931棟,年增6%,月增15%;台中市4299棟,年持平%且月增16%;台南市3198棟,主要受到永康等區域出現大量交屋,年增99%且月增18%;高雄市3502棟,年增29%且月增18%。
曾敬德表示,今年移轉有機會站上30萬棟,明年農曆年後選舉不再干擾,房市有機會出現一波小陽春,明年要觀察電價變化與碳排成本是否反映在建築成本上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數有機會守住30萬棟,可能創下近4年新低,今年呈現上半年交易較清淡,但下半年房市明顯回溫,因此當前並沒有景氣不好的感受,即使總統大選也無太大影響,11月買氣維持穩定,房市呈現穩定的自用當道市場不變。
11月台北市建物買賣移轉棟數2441棟,年增22%,且月增8%;新北市6042棟,較上月微增1%,但年增43%,交易移轉棟數以五股區、土城區、淡水區增加較多,與10月相較分別增加250棟、142棟、127棟,係因本月份新成屋及中古屋移轉棟數均有增加。
桃園市11月移轉棟數3931棟,年增6%,月增15%;台中市4299棟,年持平%且月增16%;台南市3198棟,主要受到永康等區域出現大量交屋,年增99%且月增18%;高雄市3502棟,年增29%且月增18%。
曾敬德表示,今年移轉有機會站上30萬棟,明年農曆年後選舉不再干擾,房市有機會出現一波小陽春,明年要觀察電價變化與碳排成本是否反映在建築成本上。
六都建物買賣移轉棟數
都會區 |
202311 |
202310 |
月變動 |
202211 |
年變動 |
台北市 |
2441 |
2259 |
8% |
1999 |
22% |
新北市 |
6042 |
5955 |
1% |
4238 |
43% |
桃園市 |
3931 |
3428 |
15% |
3724 |
6% |
台中市 |
4299 |
3721 |
16% |
4286 |
0% |
台南市 |
3198 |
2704 |
18% |
1610 |
99% |
高雄市 |
3502 |
2961 |
18% |
2708 |
29% |
六都合計 |
23413 |
21028 |
11% |
18565 |
26% |
資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整