下半年買氣增溫+交屋潮 全年將站穩30萬棟

根據六都最新公告11月移轉棟數表現，六都11月的移轉棟數為2.34萬棟，年增26%且月增11%，月增主要因為工作天數較10月略多，且去年11月基期較低，以目前年增率推估，2023年的移轉棟數將站上30萬棟，今年新成屋完工量可能超過去年，也貢獻不少移轉棟數的數量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數有機會守住30萬棟，可能創下近4年新低，今年呈現上半年交易較清淡，但下半年房市明顯回溫，因此當前並沒有景氣不好的感受，即使總統大選也無太大影響，11月買氣維持穩定，房市呈現穩定的自用當道市場不變。

11月台北市建物買賣移轉棟數2441棟，年增22%，且月增8%；新北市6042棟，較上月微增1%，但年增43%，交易移轉棟數以五股區、土城區、淡水區增加較多，與10月相較分別增加250棟、142棟、127棟，係因本月份新成屋及中古屋移轉棟數均有增加。

桃園市11月移轉棟數3931棟，年增6%，月增15%；台中市4299棟，年持平%且月增16%；台南市3198棟，主要受到永康等區域出現大量交屋，年增99%且月增18%；高雄市3502棟，年增29%且月增18%。

曾敬德表示，今年移轉有機會站上30萬棟，明年農曆年後選舉不再干擾，房市有機會出現一波小陽春，明年要觀察電價變化與碳排成本是否反映在建築成本上。

六都建物買賣移轉棟數

都會區	202311	202310	月變動	202211	年變動
台北市	2441	2259	8%	1999	22%
新北市	6042	5955	1%	4238	43%
桃園市	3931	3428	15%	3724	6%
台中市	4299	3721	16%	4286	0%
台南市	3198	2704	18%	1610	99%
高雄市	3502	2961	18%	2708	29%
六都合計	23413	21028	11%	18565	26%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資料來源：各地政局、信義房屋不動產企研室彙整