購屋貸款期數再創新高 平均期數高達305期

根據不動產資訊平台最新資料顯示，今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期，由於時間點就出現在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的348期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，簡略推估若平均房貸期數300期，就可能使用20年期與30年期的比例各半，若平均超過300期，代表使用30年期房貸已經成為市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔，另外，銀行對於30年期房貸也視為正常的房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件，在銀行也支持狀況下，使用長年期房貸越來越為普遍。

統計今年第三季全國平均房貸期數為305期，一口氣較上一季增加了10期，增加期數是過去50季以來最多的一季，可能與新青安貸款上路後，首購族大量使用30年期房貸有關，可能又有少部分使用到40年期的狀況。

若以各區域來看，平均房貸期數最高的是高雄市，今年第三季平均貸款期數達到348期，平均高達29年，曾敬德表示，高雄市6月新房子第一次登記高達3千餘戶，8月第一次登記也有2千餘戶，新房子交屋爆大量，可能申請房貸時大量使用30年期房貸，拉高整體平均貸款期數。

第二名則是台南市的336期，新竹縣則是323期，六都其他都會區除了台北市以外，也都在300期以上，台北市則是平均290期，可能與區域內換屋族較多，不想再揹房貸太久有關係。

新增購置住宅貸款平均貸款期數

區域	2023Q3
高雄市	348
台南市	336
新竹縣	323
桃園市	306
台中市	304
新北市	303
新竹市	302
台北市	290
全國	305

資料來源：內政部不動產資訊平台

 

近10年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數

時間	全國
103Q3	239
104Q3	242
105Q3	244
106Q3	252
107Q3	255
108Q3	268
109Q3	272
110Q3	287
111Q3	291
112Q3	305

資料來源：內政部不動產資訊平台