中古屋優勢曝「比新房好」!專家也認CP值高
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大中小許多人對於中古屋都抱有疑慮,認為高屋齡的房子不要輕易入手,但中古屋因價格便宜,其實還是有不少人正在觀望。就有一名網友發問「買超過20年的公寓到底好不好?」貼文曝光後,有網友直言「20年沒問題的房+管委會有做事,比新成偷工的房+新管委會磨合中恐怕好1000倍!」東龍不動產專任委託部經理陳泰源也曾接受《NOWnews今日新聞》訪問指出,老屋不是不能買,而是要評估當時的建築方式,對於資金有限的民眾來說,CP值相對比新建案來得高。
[NOWnews今日新聞] 許多人對於中古屋都抱有疑慮,認為高屋齡的房子不要輕易入手,但中古屋因價格便宜,其實還是有不少人正在觀望。就有一名網友發問「買超過20年的公寓到底好不好?」貼文曝光後,有網友直言「20年沒問題的房+管委會有做事,比新成偷工的房+新管委會磨合中恐怕好1000倍!」東龍不動產專任委託部經理陳泰源也曾接受《NOWnews今日新聞》訪問指出,老屋不是不能買,而是要評估當時的建築方式,對於資金有限的民眾來說,CP值相對比新建案來得高。
一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》中發文,他表示現在房價太可怕,新房根本買不起,買中古屋又有耐用年限安全上的問題,因此煩惱地問:「買超過20年的公寓到底好不好?如果看中古屋建議買幾年以內的?」
貼文一出,網友紛紛留言,「20年沒問題的房+管委會有做事,比新成偷工的房+新管委會磨合中恐怕好1000倍」、「買20-30年內大樓,有沒有大問題,社區如何早就知道,新的不一定好、尤其很多無良建商,大樓外觀很氣派,裡面爛光光」。 不過,也有網友認為,「13年內的房子使用,新的比較嚴格的法規,耐震會比較強」、「20年公寓管線重拉,裝潢費用也很可怕」。
對此,《NOWnews今日新聞》曾採訪到東龍不動產專任委託部經理陳泰源,他強調老舊不代表危樓,老屋不是不能買,而是要評估當時的建築方式,並針對中古屋的買房重點,給出6點避雷技巧:
1、建物結構選擇上,最起碼要是「鋼筋混凝土」,而非「加強磚造」
2、選擇有地下樓層的房子
3、挑選低地質敏感區域
4、早晚都要賞屋一次
5、別漏看公共區域的維護和狀況
6、盡量避免旁邊是「空建地」的社區
除了上述6點外,針對有電梯的大樓,陳泰源更建議除了要挑選信譽良好的建商外,建案的營造廠也值得關注,因為建商可能受限於成本、預算,每次建案都與不同的營造廠合作,因此就算是同一建商出品,還是可能出現品質不一的情況。只要排除這些問題,中古屋因為低公設甚至零公設,對於資金有限的民眾來說,CP值相對比新建案來得高。