陸房地銷售回暖 調控效應減弱

九州證券全球首席經濟學家鄧海清指出，房市調控政策效果恐怕正在減弱。2017年首季全大陸房地產開發投資年增9.1%，寫下2年新高的紀錄。當時大陸招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮認為，在銷售帶動下，預計房地產投資難以降溫，可望為大陸第2季經濟帶來支撐。

根據大陸國家統計局17日公布的數據，首季過後全大陸房地產開發投資增速明顯下滑，累計1到6月，投資金額為人民幣5.06兆（約新台幣22兆），但年增率比1至3月低，降至8.5%。該數據是否表明大陸房市已經降溫？鄧海清表示不盡然。雖然上半年累計的房地產投資增速出現下滑，但如果從單月表現來看，年增率卻是回升的，表示房市投資情況優於市場預期。

對於近來房地產銷售回暖，鄧海清說，這種情況也在市場預期之外。從數據來看，接下來大陸房市要恢復以往的高成長應該是不可能，但維持在相對高點的位置，可能性卻在增加。不過與此同時，鄧海清認為，這也代表房地產調控的邊際效應正在減弱。