6月預售揭露1.3萬件創19個月新高 新竹買氣最暢旺

平均地權條例今年7月1日上路，上路前預售交易爆出大量，信義房屋統計預售實價揭露數量，今年6月預售揭露量1.3萬件，創下近19個月以來的新高，反映在新制上路之前，市場出現一波上車潮，尤其新竹地區爆量狀況最為明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於平均地權條例限制未來預售換約與私法人購置住宅行為，因此在上路前會有一波上車潮，6月份買進預售案的，可能是原本就在看屋但還沒買的客群，實際上想要日後換約轉手的投資應該相對較少，不過因為政策有個上路時間點，一旦在6月都上車後，7月後的預售市場恐怕就會明顯降溫。

統計顯示，今年6月預售實揭數量為1.29萬件，分別年增117%與月增39%，反映6月預售買氣相當暢旺。若以區域來看，新竹地區明顯出現一波上車潮，新竹6月揭露826件，年增246%且月增78%；交易量最大的則是新北市，新北市6月實價揭露共計3303件，年增達195%且月增77%，房市熱度僅次於新竹地區；超過2千件的還有桃園市的2441件，月增39%且年增131%，台中市6月揭露2123件，年增140%且月增34%。

曾敬德指出，有感7月市場交易量放緩，線上個案有些開始推出低自備等方式，希望可以爭取首購等族群的目光，不過通常一個政策上路後，如果上路前交易爆量，都會讓市場出現提前購買的現象，之後幾個月也會悶一陣子，房市也開始進入個案表現的市場，開發商要提出更多有利的方案，才能吸引消費者的目光。

主要都會區預售揭露狀況

區域	2023_05	2023_06	月增率	2022_06	年增率
台北市	342	351	3%	307	14%
新北市	1,869	3,303	77%	1,121	195%
桃園市	1,751	2,441	39%	1,055	131%
新竹縣市	465	826	78%	239	246%
台中市	1,582	2,123	34%	883	140%
台南市	1,023	1,293	26%	592	118%
高雄市	866	997	15%	644	55%
台灣地區	9,233	12,827	39%	5,914	117%

資料來源：實價揭露資料