今年第一季購屋族平均貸款首度突破900萬 利率7年半新高

根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，國人購屋出現三高現象，包括房價平均1267萬、平均房貸906萬元，都雙雙寫下歷史新高，且房貸利率也突破2%達2.07%，創下近30季以來新高，顯示即使去年下半年房市逐漸轉為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預算有限的民眾，在高房價狀況下民眾只能透過買小、買舊、買遠，並且透過30年期房貸等方式減壓，不過統計發現國人購屋總價仍不斷攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，到現在已經連續5季突破1200萬元，加上房貸利率也從去年開始連續5次升息，推估下一次的平均房貸有可能創下2009年以來新高，購屋人面對高房價與節節攀升的利率與物價，逐漸感到生活壓力山大。

統計顯示，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也是歷史新高；若和10年前的2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率今年第一季平均已達2.07%，若考量今年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。

曾敬德建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。

歷年第一季房貸核貸狀況

期別	樣本數	平均授信額度(萬元)	平均鑑估值 (萬元)	核貸成數(%)-中位數	平均貸款利率(%)	平均建物面積(坪)
2009Q1	28,816	431	636	72.3	1.85	43.26
2010Q1	34,565	542	757	75.5	1.83	45.68
2011Q1	41,225	599	860	74.6	1.91	46.28
2012Q1	32,071	573	848	72.3	2.04	46.59
2013Q1	41,191	622	922	72.2	2.06	45.98
2014Q1	38,671	689	1012	73.1	2.06	47.19
2015Q1	33,864	708	1055	71.8	2.09	46.89
2016Q1	25,621	708	1050	71.1	2.01	47.8
2017Q1	32,531	718	1039	74.4	1.8	47.19
2018Q1	33,123	740	1068	74.6	1.77	47.19
2019Q1	32,343	737	1053	75.0	1.74	45.38
2020Q1	37,671	795	1120	76.2	1.7	45.68
2021Q1	42,095	820	1144	78.0	1.47	45.07
2022Q1	47,668	880	1215	79.3	1.46	44.47
2023Q1	39,473	906	1267	78.5	2.07	43.86

資料來源：聯徵中心