房貸逾放金額16年少9成 逾放比新低、法拍少

根據不動產資訊平台資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元，金額僅僅約為16年前的1成，且逾放比僅約0.07%，續創2007年統計以來新低，反映房市體質健全，貸款人即使遇到債務問題，也能即時處理避免房產流入法拍市場，也受惠法拍物件量稀少，法拍對於房市並未造成衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大概2006年前市場還有流行全額貸的現象，一旦遇到外在情勢劇變，債務人有可能把爛攤子丟給銀行，不過後來央行逐漸緊縮，貸款成數也回落到8成左右，加上選擇性信用管制措施，也拉高民眾購屋自備款的比例，有效降低金融體系的風險，而這幾年不動產價格高漲，民眾即使遇到財務問題，多數都還能妥善處理，避免不動產流入法拍市場，因此近年的法拍移轉數量幾乎呈現年年減少的狀況。

根據不動產資訊平台資料顯示，2007年第1季的逾放比還有1.37%，住宅貸款逾放金額達576億元，不過整體狀況逐漸改善，一直到今年第一季逾放比剩0.07%，金額剩下64.5億元，低逾放已經成為新常態。

由於房貸的逾放比甚低，流入法拍的機會少相對拍定的數量也會偏少，根據內政部統計月報資料顯示，2003年當年法拍的移轉登記有5.8萬棟，隨後一路萎縮，2012年跌破一萬棟，近兩年都不到5000棟，法拍量只剩下20年前的1成，甚至出現自住客也到法拍市場找尋物件的狀況，投資客出價輸給自用客的狀況也相當常見。

曾敬德表示，雖然當前逾放比金額甚低，房屋因為繳不起而流入法拍狀況較少，不過現在則出現一種特殊現象，法拍因為遺產分配的變價拍賣正在增加，主要因為人口持續老化，加上繼承人間對於可能無法取得共識，因此有些精華區的不動產透過法拍出售後才能公平分配。

購置住宅貸款違約統計

時間	逾放比(%)	購置住宅貸款逾放金額(億元)
111Q4	0.07	64.5
110Q4	0.08	71.8
109Q4	0.12	99.7
108Q4	0.16	127.1
107Q4	0.2	150.1
106Q4	0.21	151.9
105Q4	0.19	128.1
104Q4	0.16	104.0
103Q4	0.14	88.3
102Q4	0.17	105.6
101Q4	0.22	126.8
100Q4	0.31	168.9
099Q4	0.47	247.0
098Q4	0.84	410.4
097Q4	1.45	684.4
096Q4	1.49	676.2

資料來源：不動產資訊平台