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業者蜥蜴斷尾救買氣 4月住展風向球續亮綠燈

2023.05.11 | 新聞來源:住展房屋網 |

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文/成采錡

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年4月分數47.6分,分數較3月(48.1分)減少0.5分,對應燈號維持綠燈,已經「連5綠」。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」,其中來客組數、成交組數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,4月風向球分數小跌一跤,是因為3月新建案市場推案大舉放量,儘管4月推案量也不低,仍較上月少一千多億元。至於建案來人與成交組數表現,受惠於329檔期新案進場拉抬市況,4月各區房市買氣稍有回溫,並以新北市況表現最佳。

指標案進場 待售建案數連三升

正值新建案市場的傳統旺季,4月北台灣預售屋推案量達1,000多億元,大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-中山「睦月」、松山「伊邸」、大安「統創翼」、文山「岳泰峰華」,及新北市-三重「晴空大地」、板橋「馥華原真」、泰山「佳鋐運」等案。

桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案為為桃園市-中壢「誠佳悠閱」、桃園「好風采」、龜山「百川博硯」及「和境心見」、大園「遠雄仰森」;新竹市-東區「利晉曙光」、北區「筑光」;新竹縣-湖口「明玥」、新豐「心豐花園」等案。

4月完工釋出的新成屋戶數約2百戶,但無單一案量逾15億元以上的指標案。

成采錡表示,隨著北台灣房市買氣小幅回溫,日前放緩推案步調的業者也重新踩下油門、推出新案,然而今年北台灣待售住宅建案數量已連續三個月上升,並在4月底逼近1,200個,建案正面臨越來越大的競爭壓力。

業者先發制人 採「不議價」銷售

至於代表市況的來客與成交組數兩大構項,風向球追蹤的指標案4月平均來客組數約32.8組/週,較3月(28.4組/週)增加4.4組/週,月增15.5%。4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.1戶/週,較3月(2.5戶/週)增加0.6戶/週,月增24%。

4月新建案市場人氣、買氣同步上升,顯示房市基本盤仍穩固,當市場上有好產品釋出,消費者仍願意出手,如新北板橋、新莊近期都有個案,因屬於區段難得供給或區內相對低價,銷售表現突出。

成采錡表示,雖然在營建成本壓力下,仍有建案堅持價格,使4月平均議價率僅約10.66%,不過市面上開始有業者喊出宛如蜥蜴斷尾的「不議價」銷售模式,搶在買方殺價前,業者先一步自砍價格,目標在建案預留的降價空間內,讓買方覺得「已經撿到便宜」,提振建案銷量。

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住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 業者蜥蜴斷尾救買氣 4月住展風向球續亮綠燈

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 房市景氣

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