放寬都更門檻加速民辦都更 桃園更新都更單元劃定基準

文／梁博超

為加速推動桃園都市更新，桃園市政府於4月24日修正「桃園市都市更新單元劃定基準」，放寬都更基地三大檢核條件，包括面臨道路條件，危老建物轉軌都更，以及環境檢討指標條件，希望能增加民間參與都更意願。

原先規定都更重建基地，須臨接一條以上計畫道路才能進行重建，但考慮到桃園老舊市區土地可能無面臨計畫道路的情形，本次修正放寬條件，只要土地面積達到1,500平方公尺以上，且面臨已指定建築線且寬度達8公尺之現有巷道，即可進行都更重建。

為推動危險老舊建物重建以保障市民居住安全，桃園市於今年1月己簡化危老建築物的重建審查程序。本次修訂更新單元劃定基準，更進一步考量到部分危老案件可能無法取得所有權人100%同意，因此只要符合危老建築應補強或拆除者，同意比例達五分之四，不須再檢討基地鄰路條件及面積、建物投影面積及環境檢討指標等條件，即可辦理都市更新重建。

另外，位於非公劃都市更新區域，如欲辦理都更重建，需檢討三項環境窳陋指標，但此次修正後放寬檢討指標到兩項。另外，為符合TOD(大眾運輸導向發展)理念，位於火車捷運周邊800公尺的區域，放寬檢討指標到一項，以加速老舊市區周邊的更新工作。