南山廣場高樓每坪租金4923元 信義計畫區實價第2高

台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定，租金行情持續居高不下，信義計畫區的地標之一南山廣場，高樓層再度刷新自身紀錄，北市實價資料顯示43樓之1，在今年1月揭露租金約92萬元，每坪單價約4923元，是實價揭露以來信義區辦公室租金的第2高價，反映信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前信義計畫區目前已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄，且有些地標大樓租金也頻創自身紀錄，反映區域內的空置率低且需求穩定，對租金形成有利支撐，未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需，未來還有至少3棟頂級辦公大樓會釋出，可觀察出租狀況與租金表現。

目前實價出現單坪4000元租金的頂級辦公大樓，多數都是位於信義計畫區之中，包括國際地標的台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓等。

統計發現，租金前10高的實價揭露中，最高是101大樓的80樓，曾出現每坪4998元的紀錄，前10高的辦公室實價租金，多由信義計畫區的台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場3棟地標大樓包辦。

信義全球資產公司統計2023年第一季北市主要商圈平均租金，A+級辦公大樓平均租金每坪3421元，較去年同期增長約5%，信義世貿商圈持續是指標企業熱門進駐地點，第一季平均租金為每坪3464元，較前一季增長5%。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，商辦市場通常可以做為產業發展景氣的參考指標之一，受惠於台商回流與外國企業落地投資，過去受疫情影響而遞延的辦公室搬遷決策，也重新尋覓辦公室舊換新的地點，北市市區商辦多為30年以上舊大樓，在坪數大小、空間配置上較不符目前企業需求，信義區頂級辦公室以其氣派門面，具地段優勢及產品稀缺性，更適合公司設立企業總部需求，因此會吸引付租能力較高的產業。

建物門牌	總額(萬元/月)	租賃日期	單價(元/坪)	面積(坪)
信義路五段7號80樓之1	146	110/12/20	4,998	291
松仁路100號43樓之1	92	112/01/01	4,923	187
忠孝東路五段68號35樓B1	84	111/09/28	4,780	176
松仁路100號38樓之1	184	107/12/20	4,671	393
忠孝東路五段68號38樓之A2	41	110/12/15	4,592	90
忠孝東路五段68號35樓B1	80	108/07/16	4,569	176
松仁路100號8樓	119	111/04/15	4,516	264
信義路5段7號83樓之1	98	103/04/24	4,410	223
忠孝東路五段68號13樓	223	111/09/08	4,403	507
松仁路100號39樓	328	108/07/04	4,400	745

資料來源：實價網站、信義房屋不動產企研室彙整