平均地權條例已發酵 近7個月預售揭露量腰斬

平均地權條例子法近期有機會公布，不過政策早已經發揮預期效果，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，單月揭露件數進一步跌破五千件，反映預售市場已經轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。

 統計顯示，從去年3月預售揭露單月還在1萬件後，預售揭露件數就明顯下滑，去年下半年單月維持在5000~7000件，今年前兩月目前揭露單月不到4000件，反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例雖然尚未上路，但已經有上路的效果，也因為政策已經提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變為自用當道，同時法人購置住宅被限制後，政策上路前可能會出現一些成交個案，但新制上路後，恐怕也會衝擊高端的市場買氣。

全台主要都會區中，幾乎呈現全面性衰退走勢，台北市2021第四季單月平均可揭露553件，今年前兩月剩下百餘件，新北市2021第四季單月平均達1868件，今年前兩月衰退超過5成，桃園市也是2021第四季單月平均達2780件，今年前兩月單月減少近2千件，台中市2021第四季單月平均達2704件，今年前兩月也各減少達2千件，台南市與高雄市也都呈同步衰退，反映這次衰退是全面性的回檔。

曾敬德指出，預售禁止換約效果已經類上路，預售市場銷售時間拉長，但同時間開發商的造價與資金成本都居高不下，的確房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗開發商個別的經營能力。

時間	台北市	新北市	桃園市	新竹縣市	台中市	台南市	高雄市
2021Q4單月平均	553	1868	2780	607	2704	947	1619
2022Q1單月平均	448	1645	1658	600	1521	706	558
2022Q2單月平均	268	1272	1432	305	1243	575	614
2022Q3單月平均	240	1163	1419	371	1221	571	490
2022Q4單月平均	195	1096	1163	348	1117	409	527
2023_01	121	615	707	162	621	431	415
2023_02	91	834	809	184	505	324	469

資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整

 

 

全國預售揭露數量統計

時間	預售揭露量	時間	售揭露量	年度變化
2021_07	6,220	2022_07	7,006	13%
2021_08	8,804	2022_08	5,924	-33%
2021_09	13,454	2022_09	7,007	-48%
2021_10	12,782	2022_10	6,088	-52%
2021_11	13,696	2022_11	5,072	-63%
2021_12	12,671	2022_12	6,482	-49%
2022_01	8,762	2023_01	3,634	-59%
2022_02	6,797	2023_02	3,925	-42%

資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整