央行連5次升息 合庫金：今年房市交易量跌、房價向下緩修

文／梁博超

合庫金(5880)今(24)日舉行線上法說，由董事長雷仲達主持。法人關注如何看待今年台灣房市？合庫金表示，央行5度升息，對國內房市一定會有衝擊，在諸多不利因素影響下，預期2023年房市景氣將會呈現交易量跌、房價向下緩修的情況。

儘管房市趨向保守，合庫金的房貸業務將著重首購族及優質客群，並擴展非銀行法72-2限制的消金業務，以穩健成長為目標。根據資料，合庫金去年土建融餘額1,636億元，年增103億元、成長6.72%，個人房屋貸款餘額6241億元，年增322億元或5.4%。

合庫金指出，依照內政部統計，2022年建物買賣移轉成交量31.8萬棟、較前一年衰退8.6%，創三年來新低。今年央行及政府相關部會為穩定房市祭出房市管控措施持續發酵，並受美國聯準會與央行持續升息影響，再加上股市震盪、地緣政治風險升溫、市場資金緊縮、全球景氣成長持續下修等原因，房市觀望氣氛濃厚。

且台灣房市目前仍有缺工問題，買賣雙方對房價認知差距擴大，以及年初平均地權條例修正通過抑制投機炒作，合庫金預期2023年國內房市將呈現交易量跌、房價向下緩修狀況。