房貸族難過好年 2022年Ｑ3房貸負擔率續揚 家戶收入4成上繳房貸

文／陳曼羚

房價漲翻天，又逢央行4度升息，房貸族的負擔頻飆新高。內政部去年底發布2022年Q3全國及6都房價負擔能力指標，經統計全國房貸負擔率為40.55％，較上季與去年同季皆呈現上升，房貸負擔率也首度突破4成，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。

內政部表示，房貸負擔率主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，該數據可以呈現家戶房貸負擔的情形。

觀察全國房貸負擔率變化，自2020年Q3來到36.76％後，便維持在36％左右，直至2021年Q4進入37.83％便持續加重，2022年Q3更首度突破4成，創統計以來新高。

內政部指出，本季全國房貸負擔率季增0.93％，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格雙雙上升影響，中位數家戶可支配所得部分僅增加0.08萬元，對負擔率的減少可謂是杯水車薪。

雙北房貸負擔最重

觀察6都房貸負擔率，台北市、新北市房貸負擔率分別為為67.07％及53.66％，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市46.96％、台南市40.16％，為房價負擔能力「偏低」等級，其中台南市更首度超過40％；高雄市及桃園市分別為37.49％及33.04％，為房價負擔能力「略低」等級。

內政部提醒，房貸為長期支出負擔，央行2022年4度升息，累計升息幅度為0.625％，民眾在購屋時須審慎評估利率調升對還款負擔的影響，避免超過自身負擔能力，造成財務與生活的雙重壓力。