購屋族要哭了 Q3平均總價門檻1,218萬創新高

文／陳曼羚

聯徵中心統計今年Q3全台住宅貸款，平均房貸利率為1.84％，相較去年同期增加0.39％，回到2016年的利率水準；平均鑑估值顯示Q3平均購屋總價1,218萬元，創下統計以來新高。房仲業者表示，升息加上高房價問題未解，房貸族的處境將會更困難。

統計資料顯示，今年Q3平均鑑估值1,218萬元，與2019年Q4、疫情爆發前相比增加一百多萬，創下聯徵中心統計以來新高，平均房貸利率在2020年Q3到今年Q1都維持1.45％至1.47％，但自央行今年3月後連續三度升息，短短一年內平均房貸利率便上升到1.84％。

利率、房價齊漲 房貸族壓力山大

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，目前平均利率雖然仍在歷史相對低點，但跟疫情爆發前相比，利率與房價齊揚已使房市交易受到衝擊。面對通膨加上過去兩年累積的營利，建商普遍缺乏降價意願，新推案仍維持高價，銷售中的新案也未出現區域性降價，僅零星個案因賣方財務壓力出現讓利。

郎美囡提醒，賣方若無資金緊迫性，出售的閉鎖期可能從2年拉長至5年，倘若再度升息加上高房價問題未能緩解，對房貸族而言，將面臨房價及利息的雙重壓力。