房貸族壓力大！ 新增房貸利率連11漲 逾6年半新高

文／陳曼羚

中央銀行23日公布10月五大銀行新增房貸利率為1.827％，不僅連11個月上漲，更創逾6年半新高；新增房貸金額跌至472.72億元，排除季節性因素後，為近2年半的新低水準。官員表示，顯示政府打炒房與央行升息效應發酵，已讓房市買氣降溫。

房貸利率上漲，加重購屋族利息負擔，連帶澆熄房市交易熱度。央行統計顯示，本國五大銀行（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行）10月新增房貸金額為472.72億元，若排除2月農曆春節、8月民俗月等季節性因素，為2020年6月以來、近2年半新低。

官員：升息、打炒房抑制房市買氣

央行經研處副處長蔡惠美表示，10月五大銀行新增房貸減少74億元，與10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87％的趨勢一致，均反映房市買氣轉為保守。

蔡惠美指出，央行升息、台股下跌、經濟前景不明等因素，都影響民眾購屋意願，加上銀行今年對風險性資產的控管更加謹慎，也影響房市需求。

蔡惠美進一步說明，受惠美中貿易摩擦、台商返台投資熱潮，使國內房市需求升溫，房價自2020年起漲幅明顯。為遏止炒作歪風，央行在2020年12月加碼房市信用管制措施，而10月五大銀行的新增房貸明顯萎縮，並已回到央行打炒房前的水準，顯示打炒房措施與央行升息，確實對房市交易造成抑制效果