選建案要小心！ 公平會揭預售屋銷售陷阱

文／住展雜誌

公平會5日表示，民眾買預售屋時要慎選建商，尤其需注意不實廣告。例如，廣告中宣稱有各種多功能空間，實際卻未依規定申請建築執照，導致主要構造與核定工程圖說不符，損害民眾權益。

不只廣告不實 建案銷售話術有圈套
建商刊登不實廣告的案例不少，例如有建商在廣告登載，迎賓車道有雨遮及增設公共空間，並主打公共空間會設置成游泳池、健身房等，實際卻未按規定設計在平面圖中。

除了不實廣告容易誤導消費者，民眾還要注意現場銷售的話術陷阱。公平會表示，建商在建案接待中心的樣品屋，夾層部分放置床鋪，並藉由現場銷售人員引導，讓消費者誤以為購屋後加裝潢就可以和樣品屋一樣，但如果建案沒有申請夾層空間，屋主擅自施作夾層，存在被查報拆除的可能性。

此外，製造建案熱銷、即將完銷的假消息，利用飢餓行銷激起購買慾，也是常見的預售屋銷售話術。公平會指出，消費者簽下購屋預約單後放棄預約，則該戶別就屬於未銷售狀態；如果業者要以購屋預約單計算銷售實績，應先扣除棄約權利者，避免製造建案熱銷假象