房地合一稅2.0 重稅力道大增

文／住展雜誌

房地合一2.0截止目前已施行逾一年。與房地合一1.0相比，延長短期交易定義，持有兩年內出售即可徴收45％稅率。二年至五年之間適用35％稅率。並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等都納入房地合一差別稅率。

自房地合一2.0上路以來，免稅案件佔比降了三成。反觀重稅案件，在今年的上年交易5.8萬件中有超過1.5萬件、超過二成七以45％最高稅率課稅，超越免稅案件，比重成最大宗。

課稅件數及稅額皆呈現穩定成長
去年7月以前，投資客多半以出售適用20％稅率的案件為主，去年上半年佔比成長至近四成七。因為2.0比1.0相比二年至五年內的案件稅率提高到35％，所以可能有很多持有五年內案件趕在2.0上路前拋售，使得稅率20％案件佔比較高。

2.0實施一年來，納入預售屋和特定股權交易，預售屋總課稅15,844件，課稅金額總計26.6億元，其中有7,948件是採用45％的稅率，件數佔比高達五成。特定股權交易課稅196件，課稅金額總計6,860萬元。因房地合一稅有重稅閉鎖期，在此之後課稅件數和稅額都呈現穩定增長。