總價值上看700億 「南港之心」2029年完工

文／陳曼羚

東區門戶計畫，向前再邁進一大步！台鐵、台北市政府、潤泰創新與台北住都中心共同合作的「南港之心」公辦都更案，已在27日正式取得建照，本案位於三鐵共構之南港車站東側，為東區門戶計畫的重要核心，預計2029年完工。商仲專家分析，完工後總價值可望上看700億。

住都中心表示，「南港之心」位於南港軟體園區、國家生技中心、北部流行音樂中心、國家會議中心及南港展覽館的中心位置，為南港規模最大的公辦都更案，總基地面積7,800坪，總開發規模達11.3萬建坪，未來將配合東區門戶計畫，興建1棟32層辦公大樓、3棟37層住宅大樓，打造兼具交通轉運、國際會展中心、商場、辦公及住宅等複合式空間，期能匯聚人潮，達到活化公有土地、紓解交通流量、帶動周邊產業發展之綜效。

新辦公聚落將形成
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，周圍的台肥C2案商辦，挑戰每坪租金2,400元，區域住宅單坪售價約120萬起跳，估計本案有品牌、區段優勢，完工後價格可望再升級。黃舒衛認為，國產、華固、潤泰新等已在南港陸續開發大型商辦案，顯然新辦公聚落正往東區門戶計畫邁進。

住都中心指出，本案完工後，北市府可取得交通轉運站面積約1,509坪、會展中心面積約3,820坪與新創辦公室空間約3,000坪，可提高中南部及宜花東的客運旅運量，並將補助新創產業、結合生技及會展活動，帶動地方經濟、提升都市機能。