房租與買房利息 同年度不同期間得列舉扣除額

【住展房屋網/綜合報導】財政部高雄國稅局21日表示，《所得稅法》規定同一課稅年度之購屋借款利息及房屋租金支出，不得同時申報列舉扣除額，但是，如果租屋自住及購屋自住是在同一課稅年度的不同期間，且皆符合列舉扣除要件，在費用支出期間不重複的前提下，可按其費用支出期間占全年比例，分別計算扣除限額，申報綜合所得稅列舉扣除額。

高雄國稅局舉例說明，李先生2022年1至8月租屋自住，租金支出12萬元，9月貸款購買新屋自住，9至12月共支付購屋借款利息9萬元。

首先，就租金支出的部分，申報時租金支出可扣除限額為8萬（租金每年扣除上限12萬元×8/12個月=8萬元），李先生實際租金支出12萬元，超過上限8萬元，因此僅能申報8萬元。

至於購屋借款利息的部份，申報時可扣除購屋借款利息限額為10萬元（購屋借款利息每年扣除上限30萬元×4/12個月=10萬元），因實際支付利息9萬元，未達上限10萬元，所以可全額申報實際支付的9萬元。

綜上，李先生2022年度可認列該2項扣除額之金額，分別為房屋租金支出8萬元及購屋借款利息9萬元，兩者加總合計17萬元。

高雄國稅局進一步提醒，申報房屋租金支出列舉扣除額，應檢附租賃契約書、付款證明影本、承租地址戶籍登記影本或供自住且非供營業、非執行業務使用之切結書；申報自用住宅購屋借款利息列舉扣除額，應檢附利息單據正本、戶口名簿影本及建物權狀影本