全台30年老屋 台北破七成

另從內政部資料發現，今年第2季國內的房屋稅籍住宅平均屋齡為32年，總樓層以1~3層占44.93%最多，顯示國內住宅透天型態的比例相當高，而4~5層的公寓型態占22.10％次之，其中又以台北市4~5層占比最高，顯示國內住宅除了屋齡普遍老舊，且建築型態又以公寓和透天居多，專家認為市場因此衍生出電梯大樓的換屋需求，支撐電梯大樓的買氣不墜。

老屋多 新屋需求旺

由於市場對於新屋的需求殷切，根據開工統計，從2018年以來每年住宅開工數量都超過10萬戶，今年有機會挑戰連續三年都超過13萬戶開工的新紀錄。

專家指出，2018~2021是國內景氣正暢旺的時候，民間投資置產的需求高漲，平均每年開工12萬戶，但需留意今年的開工數量雖有機會創下2009年統計以來的新高，但當前的市況已經轉冷，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。