市況差靠交屋撐住 六都第三季移轉較去年同期持平

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月間，因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況，當時市場受到8月對岸軍演等影響，導致市場交易量萎縮，央行第三次升息則是9月下旬的事情，尚未反映在移轉數據上，雖然第三季市況轉差，但去年第三季也是受到疫情衝擊而基期較低，加上本季還有交屋撐住移轉量，實際的交易狀況還是偏向量縮走勢。

統計六都的建物買賣移轉棟數，9月總計為1.84萬棟，月減4%，且年減14%，其中雙北市的移轉都呈現月減、年減，台北市1958棟，月減12%，且年減21%，不過第三季北市建物買賣移轉棟數6467棟，較去年同期微幅增加；新北市9月4120棟，月減8%，且年減21%，第三季移轉也較去年同期衰退6%。

桃園市9月建物買賣移轉棟數為3663棟，月增5%，年減2%；台中市9月建物買賣移轉棟數為4098，月增2%且年增2%，台中是少數還能維持正成長的區域，主要還是近月的預售完工量大，交屋撐住9月的移轉數據；整體而言，桃園市與台中市第三季移轉年增10~21%。而台南市9月移轉為1757棟，月減13%且年減21%；高雄市9月2762棟，月減6%且年減25%，南二都第三季移轉年減10%~16%。

曾敬德指出，以9月交易市況還是維持相對低迷來看，下個月的移轉數據恐怕還是不太樂觀。

六都建物買賣移轉棟數

資料來源：各地政局　單位：棟