分家產+危老 北市上半年億元透天半數在士林、大同
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北市上半年億元透天半數在士林、大同區。
信義房屋統計今年上半年北市億元級透天交易狀況，結果上半年揭露億元共計21件，略低於去年同期的24件，總揭露金額達到45億元，其中北市各行政區之中，士林共6件，大同區共5件，北市上半年近半數的億元透天交易，都落在士林與大同區，反觀市中心的大安、松山、信義區億元透天交易就顯得靜悄悄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市發展早建築普遍較為老舊，平均住宅屋齡已經達37年，一方面既有的房子老舊，但都市內又缺乏大型重劃區供給，因此開發商就趁著危老等政策利多，尋找大地坪的產品進行改建，因此大地坪的透天產品，尤其是主幹道上商業區的透天厝，更是含金量甚高的標的，不過地主也清楚自家資產的身價，不見得會直接釋出，可能有機會就會參與實質改建，但也有因為繼承後需要分家產，才對外釋出。
統計顯示，去年上半年億元透天北市揭露共24筆，揭露熱區是士林區的7件，中山區的5件，今年上半年熱區則仍舊是士林區的6件，其次則是大同區的5件，反觀市中心的信義區、松山區、大安區、中正區的億元透天交易揭露就非常稀有，市中心的土地與透天仍相當值錢，區域內也有不少透天拆掉參與危老改建，研判地主就直接參與改建分回房產，大多數的地主不見的想賣掉變現。
曾敬德分析，老舊透天要能改建有三大關鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多，則更擴大開發規模，容易拉高產品價值。
台北市億元級透天實價揭露件數
| 區域 | 2021上半年 | 2022上半年 | 總計 |
| 士林 | 7 | 6 | 13 |
| 大同 | 2 | 5 | 7 |
| 大安 | 1 | 1 | 2 |
| 中山 | 5 | 1 | 6 |
| 中正 | 1 | 1 | 2 |
| 內湖 | 0 | 3 | 3 |
| 文山 | 0 | 1 | 1 |
| 北投 | 4 | 2 | 6 |
| 松山 | 3 | 1 | 4 |
| 萬華 | 1 | 0 | 1 |
| 總計 | 24 | 21 | 45 |
資料來源：實價網站