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北市老危機 逾半行政區屋齡40年以上比例近5成

2022.08.05 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 北市平均屋齡36年位居六都之冠。

    北市平均屋齡36年位居六都之冠。

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根據不動產資訊平台資料顯示,北市平均屋齡36年位居六都之冠,且北市12個行政區之中,就有7個行政區屋齡40年以上住宅,比例達47%~56.5%,屋齡40年以上的老宅在台北市已經相當常見,由於北市缺乏大量的重劃區土地供給,只能透過都更、危老等方式參與改建更新,不過速度緩不濟急,北市都市老危機難題仍未解除。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然最新統計北市的危老案件已經核准699件,即將邁入700件大關,同時也是全台最熱門的危老改建區,不過台北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下,尤其是北市久久才出現一小塊重劃區,導致整體的平均屋齡老化速度甚快,因此除了出現老人住老宅的社會問題外,也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題,選擇透過捷運網絡向外尋找一些電梯大樓或等產品,許多統計資料都可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。
根據住宅屋齡統計顯示,北市平均屋齡為36年,位居六都之冠,六都平均屋齡最年輕是桃園市的26.4年,而北市的12個行政區中,有些區域的住宅老化狀況顯著,屋齡40年以上的比例分布,最高的是萬華區的56.5%,大同區的52.7%,士林區的52.7%,松山區49.9%,中正區的49.7%,大安區則是有48.3%,,北投區也有47%住宅屋齡40年以上,顯見台北市隨處可見屋齡40年以上的老宅。
至於屋齡10年以下的分布狀況,台北市12個行政區,每10間住宅不到1間是屋齡10年以下的房子,比例最高的是南港的9.4%,其次則是大同區的9.1%,信義區、松山區、大安區等市中心三區,住宅屋齡10年以下的比例都不到4%。
曾敬德指出,雖然40年的住宅不見得有立即性的安全問題,且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠的貸款條件,顯示這類住宅仍是銀行眼中保值性高的產品,不過畢竟屋齡太過老舊,不管是住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品,且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力,但長輩又不見得願意搬離本來的生活環境,且換到周邊電梯產品可能代價更高,台北市住宅老問題的確相當難解。

 

2022第一季北市住宅屋齡統計
行政區 房屋稅籍住宅類數量 住宅平均屋齡 屋齡40年以上比例 屋齡10年以下比例
萬華區 69,158 39 56.5% 7.3%
大同區 44,916 38 52.7% 9.1%
士林區 92,488 38 52.7% 3.9%
松山區 66,198 38 49.9% 3.7%
中正區 52,907 37 49.7% 8.4%
大安區 97,707 38 48.3% 3.5%
北投區 83,321 35 47.0% 8.3%
信義區 75,734 37 45.4% 3.1%
中山區 96,235 34.5 41.4% 6.3%
南港區 39,436 32 40.0% 9.4%
文山區 92,919 32 35.2% 8.1%
內湖區 91,537 30 18.4% 7.5%
資料來源:不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整

 
 

 

 

關鍵字︰ 曾敬德危老改建
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