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土建融逾放比率創新低 安信建經:爛尾樓潮機率偏低

2022.07.13 | 新聞來源:信義房屋 |

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安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率(以下簡稱逾放比率),我國建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點,但還款品質卻相當優異,四月逾放比率僅約0.05%;相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於土建融。安信建經總經理張峰榮表示,今年以來土建融逾放比率處於歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商,目前整體上來看,建商財務體質普遍穩定健康,還款尚屬正常,除非未來央行大幅升息,就以現狀推估,下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。

安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率(以下簡稱逾放比率),我國建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點,但還款品質卻相當優異,四月逾放比率僅約0.05%;相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於土建融。安信建經總經理張峰榮表示,今年以來土建融逾放比率處於歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商,目前整體上來看,建商財務體質普遍穩定健康,還款尚屬正常,除非未來央行大幅升息,就以現狀推估,下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。

安信建經表示,所謂「逾放比率」是指在一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率,若數值越高,代表銀行越難收不回本息、放款品質不佳,銀行會面臨較多的風險。

安信建經彙整金管會數據顯示,自2021年年中以來,國銀整體貸款逾放比率多介於0.16%-0.21%之間,但土建融同期的逾放比率卻僅約0.05%-0.13%,整體優於其他貸款。另外,央行於三月決定升息1碼,面臨新政策的衝擊,但出乎意料的是,四月土建融逾放比率不升反降,回到0.05%的歷史低點,顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。

張峰榮解釋,雖然央行連續升息,但若將時間線拉長來看,今年利率仍處於低點,建商負擔利息雖然加重,但企業資本較佳的建設公司不至於被壓垮。其次,仍有許多持續推案的優良建商,過去累積十幾年的雄厚實力,又對升息已早有準備,近來因疫情影響、原物料價格上漲,以及央行管控政策,財務計畫趨於保守,所受衝擊相對較小。

再者,在2014年土建融逾放比率曾一度衝高到0.21%,當時市場上並未出現爛尾樓潮,可見建設公司在好不容易開發整合完成後,放棄建案的狀況並不普遍,更遑論現今逾放比率僅0.05%,目前台灣經濟體質尚佳,央行仍採溫和升息,尚不致發生惡性通膨,因此會衍生出爛尾樓潮的機率,依各項數據顯示相對較低。

張峰榮針對下半年的展望表示,雖然上半年因央行升息、疫情與打炒房政策影響,使得建商購地暫趨於保守,若下半年疫情減緩,建商的開發腳步及購地力道可望回升。

另外,土地開發過程中,開發商與地主最怕碰上銀行核貸時間長、營造商財務出狀況、貸款不順利等問題,造成有些原本體質不差的開發商或地主,因不了解申貸流程,而錯過商機,而安信建經與國內約20家銀行誠信配合,熟悉申貸業務各個流程與所需文件,因此能替地主快速爭取到興建資金,以及相對彈性的還款條件。例如:安信建經為地主「全案管理」代建的「延平北路危老自建案」,僅花22個工作天就為地主籌措到興建資金,讓工程順利進行。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 安信建經升息
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