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最狂的稅收 房地合一稅收連四年預算達成率168%~427%

2022.07.11 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 房地合一稅收連四年預算達成率介於168%~427%。

    房地合一稅收連四年預算達成率介於168%~427%。

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根據110年財政統計年報資料顯示,房地合一稅收過去四年每年政府都有編列稅收預算,但沒料到房市景氣這麼暢旺,帶動短期投資的房地合一稅收大增,過去四年個人的房地合一稅收,比起政府編列的稅收預算,達成率從168%到427%不等,最多的一年竟然多出3.27倍,即使去年預算編列從前一年度的27.9億元,拉高到87.2億元,但最終去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府編列預算通常採取保守方式,不過從房地合一稅收的大幅增加,恐怕也出乎主管機關的意料之外,若從房地合一稅收變化來看,2020年差異最大,預算數為27.9億元,結果超徵3倍以上,最後稅收近120億元,去年更一舉增加到246億元,反映房地長短期呈現大幅上揚,且短期交易增加都帶動房地合一個人稅收暴增。
去年房地合一主要都會區稅收最高的是台中市,全年稅收50.3億元,佔全國稅收金額近2成,反映台中市房價出現明顯漲幅,且短期交易數量多,可能於當地有許多重劃區與預售案且房價一路上揚有關,第二高則是高雄市的36.4億元,至於全台交易量最大的新北市,僅排名第四,全年房地合一稅收29.8億元,可能與過去幾年房價漲勢相對溫和,且買方自用比例偏高有關係。
曾敬德表示,房地合一稅收屬於所得稅,有獲利才需要繳稅,因此稅收大幅增加,背後代表房價也出現明顯漲勢,另一方面2016後買進的不動產,短期出售增加也帶動稅收成長,再加上一手市場景氣熱絡,預售換約也納入房地合一稅申報,也會帶動稅收成長,但雖然現階段房地合一稅收位處高檔,但未來一旦景氣反轉,房地合一稅收也會是一個很好的觀察指標。

 

時間 實徵淨額(億元) 全年預算數(億元) 達成率(%)
2018 27.9 16.7 167.5
2019 60.5 20.1 301.1
2020 119.1 27.9 426.7
2021 245.7 87.2 281.8

 

 

 

關鍵字︰ 房地合一曾敬德
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