換屋兩訣竅三「要」訣，專家不藏私教你如何輕鬆換到理想好屋

 一生當中除了買屋，也可能會經歷好幾次換屋。那麼換屋該如何越換越好不吃虧?若我是首購族一開始買屋時，就考量到後續換屋的需求嗎?今天《房屋聽信義》特別邀請到信義房屋區主管許玲綾協理，來教大家關於換屋的小訣竅囉!來聽聽專家說明如何透過兩訣竅、三「要」訣幫助您在換屋的路上，不管是看房、買屋還是售屋都更順暢有利!

房屋聽信義，房產知識告訴你!信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》來啦！讓平常時間忙碌沒有空的您可以利用零碎時間獲取新知，《房屋聽信義》邀請各專家及信義房屋房仲，結合40年豐富房地產交易經驗，提供好聽、好懂的房地產交易知識與故事、真實案例分享，提供新手買家賣家超專業的剖析，讓你更從容面對一生也許只有幾次的房地產交易，實現家業夢想。

玲綾協理用淺顯易懂的例子向大家舉例，人生換屋的過程當中，到不同的階段，換屋的過程及需求就會有很大的不同。例如首購族可能是因為剛出社會有了穩定的收入，想要買到人生中第一間屬於自己的房子，且有舒適獨立的空間。若是到第二階段組成家庭後，需要的空間開始變大，也會是另一個換屋的類型。

從原生家庭搬出來，那首購會不會就需要提前考量到未來，關於下一個階段換屋的事情呢? 玲綾協理針對首購她表示，「location｣真的很重要，不管是買房的目的性跟動機，都要配合觀察房子是否符合考量，包含居住環境條件、學區、重大建設都是需要一起納入考量的點。

除了首購地點很重要，玲綾協理針對換屋再提供2個重要訣竅:「大到小、比較法｣。首先「大到小｣指的就是，建議先從大的範圍例如行政區域做挑選，把範圍聚焦限縮後，再從這些範圍根據生活、居住及交通條件去挑選房屋，是讓大家更有效率找房的方式。再來「比較法｣就是協助我們篩選出相對最適合你的房子，假如有兩間很喜歡的房子就要依據個人需求，再去做進一步的篩選及排序。

換屋最常見的問題應該就是，到底應該「先買後賣｣，還是「先賣後買｣呢? 不管是哪個方法，玲綾協理建議有兩個重點，第一個一定要注意在換屋的過程中，時間及居住空間在轉換過程中的安排。第二點就是處理交易流程的順序，及財務的問題需要注意。玲綾協理用眾多實際案例來舉例，「先買後賣｣需特別注意衡量收入支出，最好也備有餘裕預算，而「先賣後買｣就要居住空間提前打算安排。協理特別提醒大家，因為一買一賣需要投入很多且複雜的精力、時間，也建議可以找尋專業的房仲業者尋求幫助，像信義房屋房仲不管在專業的屋況查檢，或是履約保證價金信託等服務上，都可以幫屋主省去及避免後續在買賣交易上不必要的爭議。最後協理也有提到，稅務以及屋況整理的問題也需要特別注意的要點，大家快來仔細聽作筆記吧!(約30:58秒處)

協理最後不藏私分享換屋三個「要」訣，第一個「要」，要認真做功課、要多看多問多比較。第二個「要」，在換屋或者是首購的過程當中，一定要衡量收入跟支出的比例。那最後一個「要」，就是一定要跟優質的房仲業務多聯繫，因為資訊或市場流通的訊息，專業的房仲一定更了解! 最後祝福各位聽眾朋友可以早日找到自己的夢想家，創造自己的獨特故事。