煩惱換屋問題嗎? 思考「兩大議題」再做規劃

買房子是人生大事，但是換房子更是大事中的大事！雖然很多事情是一回生、二回熟，但是面對「換屋」，需要思考的更多。以下整理兩個關鍵議題，釐清自己真正的需求，更可以脫離「換屋焦慮」。

購屋者可以從多元的層面來評估自身狀況，例如可以從家庭結構評估。若是單身或新婚家庭，未來可能因為增加家庭人口而再有換屋需求，目前現況就較適合以「先求有再求好」的心態。如果是家庭成員人數穩定、工作地點與生活圈也已固定下來，則可以考慮「一次到位」。

或也可以從預算做思考，若想要找到「一次到位」的物件，要滿足所有理想條件的房屋也可能需要較充裕的預算。若無法一次到位也可以想想換屋後最想滿足的重要需求是什麼，例如當家庭人口數較多，無法遷就小坪數又預算有限，就可考慮選擇通勤時間較長的市郊居住。

除此之外也可以從換屋的急迫程度、期待來想想自己適合哪一種唷！

換屋族另外的煩惱就是到底要先「先買後賣」還是「先賣後買」？從資金方面考量，「先買後賣」需要另外籌措一筆自備款，若原來的房子無法在短時問內賣掉，可能面臨同時背負兩個房貸的壓力。「先賣後買」雖然資金壓力會較輕，但在原來房子賣掉之後，可能必須租屋做為暫時居所，此時也將多增加租金及負擔二次的搬家費用。

除此之外，也需要考量一些實際執行上的優缺點，例如「先賣後買」可以先租屋在未來預計買的區域，可以實際感受當地居住條件再做打算，實務上也有人先賣掉但預售案還沒交屋，或者新買的房子還在裝修當中，此時建議可以和買方溝通「售後回租」，約定多租個半年，避免中間時間壓力過大，又或者是「先買後賣」就不用在售屋過程中一直被看屋訪客打擾生活等狀況。

需要注意的是，不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要買賣屋之間的時間間隔在2年以內，且買與賣的房產都符合所得稅法裡關於自住房屋、土地的規定，就可以申請房屋合一稅的「重購退稅」。時間期限是以完成移轉登記當日為準，因此也不要買賣之間間隔太久！



以上就是換屋之前可以先思考的兩大議題，如果還是覺得很難抉擇，除了詢問親戚朋友，也可以向專業諮詢意見。

不論是購買新屋、販售舊屋、尋覓租屋，信義房屋都可以為您服務，是您找到理想房屋的好幫手唷！