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租賃房屋可以設立戶籍嗎?如何把戶籍遷到租屋處?

分類: 租屋 /租屋常見問題 /房屋使用相關   |

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Q. 租賃房屋可以設立戶籍嗎?房東可以禁止房客戶籍遷入嗎?

A. 租屋時,房客是可以將戶籍遷入的唷!

【 2020.09 更新 】
為加強保障房屋租賃雙方權益,內政部「新租賃契約」於9月1日生效,其中明確記載:「不得記載承租人不得遷入戶籍。」

而根據內政部公告,在沒有房東同意下,房客拿著公證租約,或居住證明文件加上請求戶政事務所實際調查居住事實,還是可以申請遷入戶籍。

多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等,而有遷入戶籍的需求,但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地價稅、土地增值稅等成本原因而不同意,雖說今年開始租屋補貼的申請條件有所放寬,房東也無權禁止,但實務上還是建議如有入戶籍需求,可於簽約前先讓房東知道,在雙方皆同意且知悉的情況下,未來在入住後遷入戶籍,可避免因房東不知情而導致無謂的租屋糾紛喔!
 

 
另外針對報稅,也有相關規定的更改,詳情可以看這篇 →「新」租賃契約開跑!租屋電費有上限、轉租須經房東同意、雙方身份確認好安心|房客房東一定要知道
 

 

Q.如何把戶籍遷到租屋處?遷入單獨立戶者需要準備文件有哪些?

A. 建議房客如有入承租處戶籍需求,可申請單獨戶,在戶籍資料上就只會顯示承租人遷入的人口資料,相關辦理方式與所需準備文件,參考如下:

 ►遷入者國民身分證
 ►遷出地戶口名簿
 ►下列文件擇一,需正本
   a.建物權狀
   b.最新一期房屋稅完稅稅單
   c.經法院公證之房屋租賃契約正本
   d.房屋租賃契約及經所有權人切結同意之建物權狀影本/最新一期房屋稅完稅稅單影本
 ►遷入者最近2年所拍攝正面半身彩色相片1張,未滿14歲且未領身分證者,得免繳交
 ►委託他人申請者,應附委託書及受託人身分證
 ►父或母單獨為未成年子女申辦,需提具另一方同意書

建議辦理前,可先向各地戶政事務所諮詢,辦理資料與程序以各地戶政事務所公告為準。
 

 

Q.為什麼房東大多不喜歡讓房客遷入戶籍?若遷戶籍,對房東有什麼影響?

A. 實務上而言,大部分房東之所以禁止房客遷入戶籍,往往是為了避免租賃收入被課徵所得稅,但從實價登錄租賃資料或若有人舉報等都可以讓國稅局查到,一但被查獲不但要補稅還會有額外罰款喔!因此,當房客有遷入戶籍需求時,建議可以事先提出討論,找到雙方都能同意的方式合作,才是解決之道唷!

【 2020.09 更新 】
另外2020/09/01起適用的新版租賃契約中,有明確記載:
「不得記載承租人不得申報租賃費用支出。」以及「不得記載應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔。」若房東違反上述規定,依照《消保法》第56條之1規定,租約內容與規定不符部分,經限期改正而屆期不改正者,可處3萬至30萬元罰鍰。

 
此外,會有戶籍遷入需求的房客,往往是因為有申請租屋補貼的需求,對願意幫助弱勢、青年及租屋族的愛心房東們,政府也有持續給予房東稅賦優惠來回饋唷!

詳情請看 → 房客申請租金補助,對房東有好處嗎?所得稅最高免稅1萬元?!
 

 

關鍵字︰ 戶籍租金補貼

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