買賣不破租賃是什麼？不適用買賣不破租賃情況有哪些？
買賣不破租賃是什麼？不適用買賣不破租賃情況有哪些？租賃期間，出租方將房屋出售給第三者，其租賃契約對買受人（新屋主）仍屬有效，除符合法律規定之不適用情形外，依法買受人需繼受租賃之權利義務。
何謂買賣不破租賃
於租賃期間，出租方將房屋出售給第三者，其租賃契約對買受人（新屋主）仍屬有效，除符合法律規定之不適用情形外，依法買受人需繼受租賃之權利義務，以保障承租方之租賃權利，亦即買受人不能任意趕走承租方。
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不適用「買賣不破租賃」情況
然而「買賣不破租賃」之規定，並不是對所有租約都有所保護，以下情形即不適用「買賣不破租賃」之規定，房東出售租賃房屋，則買受人有權終止原租賃契約：
►於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
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