如何判斷房租是否合理？

租屋雖然不像買屋需負擔一筆龐大資金，但仍須慎重選擇，為自己和家人覓得一個好住所。為了儘速租到一間滿意的房子，建議同時從多個管道尋找租屋訊息，找到符合自身條件需要的好房子，成為高品質生活的最大贏家。

※特別注意，付費準則是：房屋未租到前，不要支付任何費用。

►地點：交通便利性、生活機能優越性、環境品質、居家安全狀況、附近空屋率、是否為知名學區、是否淹水等因素，影響房價也影響房屋租金。
►社會經濟狀況：景氣好，附近生活水準高時，房屋租金較高，反之，租金較低。
►坪數大小：房屋坪數愈大、使用空間愈大 ( 如前庭後院)、房間數愈多，房屋租金愈貴。
►屋況：房屋裝潢情形、水泥隔間還是木板隔間、通風採光情況是否良好、是否西曬、是否提供傢俱設備、是否沒漏水情形、是否經過整修、是否有暗房等都與租金多少有關。
►房屋結構、屋齡、公共設施：大樓租金比公寓高，房屋愈新房租愈貴，有警衛社區保全、有相關公共設施者租金較高。

您可依房屋優劣點、喜好程度、屋主租屋動機等資訊，參酌行情決定出價高低，附近租屋行情、房屋缺點、攀親帶故、收入有限均是與屋主議價常用的方法。
一般來說，屋主常因房客單純、房客會愛護房子、房客經濟能力有限而調降租金，當然，想承租屋況較好的房子，必須有租金高過自己期望的心理準備。

與房東洽談租金時可參考以下原則： 
►確定房屋喜愛程度、房屋搶手程度、屋主對自己印象、預算底線以決定出價金額。
►瞭解房子狀況、附近行情及其缺點，需要修繕的地方，請房東處理或提出降價要求。
►如果房東沒有提供傢俱，可向房東商量添購必要傢俱，或表明請房東降低房租。
►態度謙和，動之以情，適度表現自己優點，如工作單純、生活單純、居住穩定性高、愛惜房屋及從未遲交過房租等，爭取房東好印象。
►若房屋中意，租屋條件也談妥後，可先支付房東訂金，定金收據中註明租屋條件、保留租賃權時間及約定簽約期限。

※特別注意：押金收取之方式根據《土地法》第99條規定：「擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。」；依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，明訂租屋押金不得超過2個月租金，並在契約消滅時返還。因此住宅押金收超過2個月房客是有權要求返還的唷！房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。