房屋魅力加分，改造大公開
裝修工程方面
推薦給你
房屋予人的觀感直接影響出租機會與租金價格，屋主可藉由裝修來讓房屋增值加分。整修前應先估算可接受的裝修費用，再針對房屋老舊部分進行重點裝修，營造一個適宜居家或營業的環境。
滲漏水修繕：
滲漏水修繕：
若房屋有漏水、壁癌問題，會大大影響觀感及居住品質，房客入住後處理起來更麻煩，出租前先抓漏，讓您的屋況大加分。屋內漏水可透過以下方式自我檢測：
1.屋內有水痕的地方，尤其是外牆、天花板、牆腳、窗框等處。
2.部分壁紙顏色出現明顯差異，如泛黃、發黑等。
3.非經常接觸水源的磁磚縫隙有黑色黴斑生成。
4.將洗臉盆、浴缸、洗碗槽等處的排水管堵住，等儲滿水之後，再將水放掉，就可檢查排水管是否有漏水。
5.在雨天時，以手觸摸牆面、窗框或屋樑連接處，看看是否有潮溼滲水現象。
水電更新、維修：
1.屋內有水痕的地方，尤其是外牆、天花板、牆腳、窗框等處。
2.部分壁紙顏色出現明顯差異，如泛黃、發黑等。
3.非經常接觸水源的磁磚縫隙有黑色黴斑生成。
4.將洗臉盆、浴缸、洗碗槽等處的排水管堵住，等儲滿水之後，再將水放掉，就可檢查排水管是否有漏水。
5.在雨天時，以手觸摸牆面、窗框或屋樑連接處，看看是否有潮溼滲水現象。
水電更新、維修：
中古屋水電管線老舊，潛藏安全問題，若屋齡已經超過20年，建議更新電線設備。近年來家電型態改變，如瓦斯爐改電磁爐、加裝洗碗機、窗型冷氣改為分離式冷氣，用電需求量也越高，現在的電線安培數必須提高到70或150安培，以避免超載。若還不需要更新水電，那更換亮度不足的電燈、增加插座數量、更換老舊破損的插座外殼，或是衛浴的五金、面盆或馬桶座的換新，也能凸顯屋主對安全與衛生的注重。
廚房、衛浴整修：
廚房、衛浴整修：
這是最讓房客有感的工程，中古屋的廚房、衛浴因為長年使用，往往老舊不堪，即使整理乾淨也擺脫不了「老屋」形象。廚房設備更新、衛浴改成流行的乾濕分離、洗手台面盆更換都是常見工程，多家業者有提供相關諮詢服務，如信義居家即可免費諮詢。
門窗、地板更新：
門窗、地板更新：
老舊門窗隔音效果差，也容易透風，可更換為氣密窗，對隔絕室外噪音也有效果。地板汙損、地磚破裂也是中古屋常見狀況，容易影響觀感。若地板不想打掉重鋪，木地板是個不錯的選擇，可直接鋪磁磚地板上，營造居家質感。
油漆斑駁補刷：
油漆斑駁補刷：
油漆剝落是大NG，趕緊重新粉刷吧。可趁機考慮換個舒適溫馨的油漆顏色，吸引房客。牆面粉刷可選用水泥漆或油性漆，房東會自己DIY粉刷水泥漆省下一筆費用，若選用油性漆就建議找油漆師傅來施工，漆起來才會漂亮。
家具與布置
裝修好了，家具與布置再費點功夫，再為房屋裝點加分：
清潔整理：
清潔整理：
這是出租前必備的基本功，沒有人想用有油汙的廚房、充滿黃垢的廁所，若陳年髒汙難以清理，請專業清潔人員處理是省時省力的選擇。
垃圾清運：
垃圾清運：
讓房屋乾淨清爽，斷捨離是第一步，前房客留下來的舊鞋櫃、舊家電、裝修耗材、堆滿灰塵的雜物都可以考慮丟掉。若有大型垃圾，可連絡當地環保局清潔隊或洽詢垃圾處理服務業者，讓居家空間更寬敞舒適。
地板保養：
地板保養：
地板、石材流理台已經破舊汙損了嗎？市面上的地板美容保養服務，藉由打磨、拋光讓石材回到閃亮的全新狀態。
常見服務有：
1.石材美容：研磨翻新
2.石材保養：清洗、保養、拋光
3.石材無縫處理：使接縫處變得平整光滑，不易藏髒汙及變黑
家具、電器、設備升級：
常見服務有：
1.石材美容：研磨翻新
2.石材保養：清洗、保養、拋光
3.石材無縫處理：使接縫處變得平整光滑，不易藏髒汙及變黑
家具、電器、設備升級：
提供較有質感的家具、家電，如一個舒適的沙發，能增加房客對房屋的印象分，另外，停車位也可以提升房屋附加價值。
注意空間亮度：
注意空間亮度：
衣櫃擋住窗戶了嗎？快移開，讓房間充滿自然光，又能增加通風。在屋內空間暗角處，使用地燈或情境燈，增添溫馨柔和的質感。
綠色盆栽妝點：
綠色盆栽妝點：
用生意盎然的植栽提升空氣品質，並營造舒適清新感，房客也能感受到您對房屋的用心愛護，好感度大加分。
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