履約保證常見問答Ｑ＆Ａ｜履保專戶會先代扣賣方仲介費，對買方有保障嗎？

凡透過信義房屋成交之買、賣方客戶(不包含地上權/租賃權的成屋以及預售屋物件)，不用負擔任何費用即可辦理履約保證信託，所需費用均由信義房屋支付。

履約保證價金信託提供買賣價款的收、付款之安全保證，保證責任以不動產買賣契約總價款為上限。《說明》有關「物之瑕疵」或「權利瑕疵」及「違約金」都不在履約保證範圍內。如涉及以上的問題，請參酌信義房屋所提供的購屋保障服務內容及買賣契約書。

自不動產買賣契約簽約日起，至交屋結案且完成信託專戶結清出款或保證銀行履行保證責任時終止。

【買方】風險發生時，保障買方依約所支付購屋款的安全。　        【賣方】因買方違約，致無法回復產權或無法排除非賣方的權利負擔時(如：房貸或查封等)，可確保賣方取得全數售屋應得價款。

履約保證制度最重要之精神：由第三方公正單位獨立保管價金，避免買、賣方因個人債信導致帳戶成為債權人求償之標的，造成買賣的交易風險。

履約保證價金信託專戶會保障買方購屋款的安全。如遇賣方違約，解約須返還買方價款，專戶會依約返還買方已支付之購屋款並加計利息。

履約保證價金信託專戶是以新台幣為收、付之帳戶，故買方之境外資金可先匯(存)入本人在台帳號，依法向央行結匯申報完成後，再以新台幣支付予履約保證價金信託專戶。

依價金實際存放專戶期間，以保證銀行(玉山銀行)牌告的活期存款利率計息，於專戶結清時併同結算總金額給付給客戶。

因信託專戶並非以客戶個人開戶，所給付的利息不符合「儲蓄投資特別扣除額」的規定項目，故無法列入扣除。