社區規約Q&A

1.依敘述在遷入前，社區住戶間對於停車位的使用已經有規約，這類規約屬於分管契約或協議，參照大法官會議釋字第三百四十九號解釋的法律見解，因為原屋主隱瞞而無從得知，是不受該規約的拘束。但是依公寓大廈管理條例第24條第1項的規定，在購屋前有義務去閱覽或影印規約，所以不適用上開大法官解釋，而應繼受並遵守原屋主依該條例或規約所定之一切權利義務事項。 2.對於原屋主可能故意隱瞞規約，可以提出刑事詐欺的告訴，也可以依民法第三百五十三條的規定，向原屋主請求損害賠償。 3.為了保障權益，日後在購屋前，應該請賣方提供規約；您也可以向管委會請求閱覽或影印規約或會議記錄等文件。 相關法條：公寓大廈管理條例第24條、第35條；民法第349條、第353條。