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買方看屋相關法律權益

分類: 買屋 /如何看房報你知 /看屋訣竅   |

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以買方角度,在搜尋買屋過程中會涉及的相關法律權益及保障

阿慶向交往多年的女友玲玲求婚,小倆口一邊籌備婚禮,一邊尋覓婚後的新家,身邊長輩一再提醒買房子是人生大事,一定要謹慎小心,但兩人都沒有購屋經驗,不知道買房子有什麼應該注意的地方…

一、 看屋訣竅
1. 產權是否清楚及面積之正確性
不動產除主建物面積外,尚有附屬建築物及共用部分,購買前應詳細確認建物登記謄本上所載面積,並確認有無設定抵押權或限制登記、有無租賃關係、被查封等情事。
2. 現場看屋及房屋細節了解
購屋前,一定要親赴現場看屋,了解物件範圍、用途、使用分區、出售原因等狀況,必要時可向大樓管理員或鄰居查詢。除此之外,並需注意房屋現況有無滲漏水?是否曾有違建報拆情事?是否曾發生非自然死亡等情形?若一併購買停車位,需注意該停車位種類為何?是否有分管協議?以及使用方式等,預先了解以避免衍生糾紛。
3. 考慮價格是否公平合理及自身財務狀況
不動產價值動輒上百、上千萬,扣除自備款後,不足額部份多以向銀行貸款辦理,故購屋前,建議可以參考附近之成交案例或上「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢,了解最新市場變動狀況,審慎評估自身財務狀況,切勿倉促做決定,造成交屋後負擔過重。
4. 瞭解稅費負擔
不動產買賣所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、印花稅、相關規費及代書費等、除依法令規定外(例如契稅由買方繳納、土地增值稅由賣方繳納),其餘費用應於契約中載明應由誰負擔。
5. 簽約時應注意
簽立買賣契約時應確認簽約人是否為所有權人本人,如係由代理人簽約,應備有授權書以確認代理人具有代理簽約之代理權。買賣契約中應載明物件坪數、價格、付款方式、稅費負擔、現況設備等,以免日後爭議。

 

因為阿慶與玲玲都是上班族,平日不定期需要加班,假日又要忙婚禮事宜,實在沒有多餘時間留意房屋出售的相關訊息,阿慶見同事最近透過房仲業者買到心目中理想的房子,心想這也許是個好方法,遂與玲玲決定委託房仲業者,但市面上房仲品牌眾多,兩人該如何選擇呢?

1. 市面上的房仲品牌眾多,選擇房仲前,建議多方詢問並參考週遭親友經驗談,另外房仲公司的規模形象、服務內容、專業程度、收費合理性等都是選擇時考量的重點。
2. 合法的房仲業者必備三證照:
(1) 不動產經紀人證書(一家店至少有一張)或營業員證書。
(2) 房仲公會會員證書。
(3) 中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書。
3. 選擇房仲業者雖然必須支付服務報酬,但與自購相較仍有諸多優點:
(1) 針對不動產進行產權調查,篩選符合買方需求之物件。
(2) 提供不動產相關資訊,給予專業諮詢。
(3) 代辦房屋貸款事宜。
(4) 打理瑣事,節省時間。

 

 

 

關鍵字︰ 買屋房仲

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