買方看屋相關法律權益

阿慶向交往多年的女友玲玲求婚，小倆口一邊籌備婚禮，一邊尋覓婚後的新家，身邊長輩一再提醒買房子是人生大事，一定要謹慎小心，但兩人都沒有購屋經驗，不知道買房子有什麼應該注意的地方…

一、 看屋訣竅
1. 產權是否清楚及面積之正確性
不動產除主建物面積外，尚有附屬建築物及共用部分，購買前應詳細確認建物登記謄本上所載面積，並確認有無設定抵押權或限制登記、有無租賃關係、被查封等情事。
2. 現場看屋及房屋細節了解
購屋前，一定要親赴現場看屋，了解物件範圍、用途、使用分區、出售原因等狀況，必要時可向大樓管理員或鄰居查詢。除此之外，並需注意房屋現況有無滲漏水？是否曾有違建報拆情事？是否曾發生非自然死亡等情形？若一併購買停車位，需注意該停車位種類為何？是否有分管協議？以及使用方式等，預先了解以避免衍生糾紛。
3. 考慮價格是否公平合理及自身財務狀況
不動產價值動輒上百、上千萬，扣除自備款後，不足額部份多以向銀行貸款辦理，故購屋前，建議可以參考附近之成交案例或上「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢，了解最新市場變動狀況，審慎評估自身財務狀況，切勿倉促做決定，造成交屋後負擔過重。
4. 瞭解稅費負擔
不動產買賣所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、印花稅、相關規費及代書費等、除依法令規定外(例如契稅由買方繳納、土地增值稅由賣方繳納)，其餘費用應於契約中載明應由誰負擔。
5. 簽約時應注意
簽立買賣契約時應確認簽約人是否為所有權人本人，如係由代理人簽約，應備有授權書以確認代理人具有代理簽約之代理權。買賣契約中應載明物件坪數、價格、付款方式、稅費負擔、現況設備等，以免日後爭議。

因為阿慶與玲玲都是上班族，平日不定期需要加班，假日又要忙婚禮事宜，實在沒有多餘時間留意房屋出售的相關訊息，阿慶見同事最近透過房仲業者買到心目中理想的房子，心想這也許是個好方法，遂與玲玲決定委託房仲業者，但市面上房仲品牌眾多，兩人該如何選擇呢?

1. 市面上的房仲品牌眾多，選擇房仲前，建議多方詢問並參考週遭親友經驗談，另外房仲公司的規模形象、服務內容、專業程度、收費合理性等都是選擇時考量的重點。
2. 合法的房仲業者必備三證照:
(1) 不動產經紀人證書(一家店至少有一張)或營業員證書。
(2) 房仲公會會員證書。
(3) 中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書。
3. 選擇房仲業者雖然必須支付服務報酬，但與自購相較仍有諸多優點：
(1) 針對不動產進行產權調查，篩選符合買方需求之物件。
(2) 提供不動產相關資訊，給予專業諮詢。
(3) 代辦房屋貸款事宜。
(4) 打理瑣事，節省時間。