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買屋相關名詞

分類: 買屋 /買屋常見問題 /專有名詞   |

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何謂建蔽率?
建蔽率指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)與基地面積之比例。

何謂「容積率」
指每層﹝不包括地下室﹞樓地板面積之和與基地面積之比,舉例來說地100坪,每層樓地板面積和250坪,容積率即為250%。

何謂「大公、小公」
目前並無明文定義出「大公」與「小公」的區別,一般坊間所謂「大公」泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施,如屋頂突出物、大廳、門廓、地下避難室與樓梯間、法定停車位、機電設備室、水塔及公用遊樂空間等。「小公」則指當層個別住戶使用分攤部份,如當層樓梯及電梯間、花台、露台及走道等。

何謂「不動產說明書」
房仲公司對所銷售之房屋製作的說明書,內容包含謄本、地籍圖、使用分區證明、增值稅、周遭環境等資料之說明。

何謂「公設比」
即公共設施分擔持分面積佔房屋權狀面積的比例。
在計算公設比時,因為地下室防空避難室、機電設備空間等與停車位通常不容易區劃,開發商有時為了降低或增加公設比,會以停車位所佔的面積做增減處理,通常停車位的面積大約在十到十二坪間為合理值。

何謂「違章建築」
未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照,而擅自建造即使用之建物。包括常見有陽台外推、頂樓加蓋等。購屋前民眾可先查詢過往是否有被舉報違建的紀錄。

何謂「室內裝修許可」
內政部於 96 年 2 月 26 日以台內營字第 0960800834 號令指定「非供公眾使用建築物」之集合住宅及辦公廳,除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外,其任一戶有下列情形之一者,應申請建築物室內裝修審查許可:1、增設廁所或浴室。2、增設 2 間以上之居室造成分間牆之變更。

何謂「約定專用」
公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者,常見如一樓的庭院等。

何謂「管理委員會」
指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織

何謂「住戶規約」
公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 買屋購屋

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