買屋相關名詞

何謂建蔽率？
建蔽率指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）與基地面積之比例。

何謂「容積率」
指每層﹝不包括地下室﹞樓地板面積之和與基地面積之比，舉例來說地100坪，每層樓地板面積和250坪，容積率即為250%。

何謂「大公、小公」
目前並無明文定義出「大公」與「小公」的區別，一般坊間所謂「大公」泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施，如屋頂突出物、大廳、門廓、地下避難室與樓梯間、法定停車位、機電設備室、水塔及公用遊樂空間等。「小公」則指當層個別住戶使用分攤部份，如當層樓梯及電梯間、花台、露台及走道等。

何謂「不動產說明書」
房仲公司對所銷售之房屋製作的說明書，內容包含謄本、地籍圖、使用分區證明、增值稅、周遭環境等資料之說明。

何謂「公設比」
即公共設施分擔持分面積佔房屋權狀面積的比例。
在計算公設比時，因為地下室防空避難室、機電設備空間等與停車位通常不容易區劃，開發商有時為了降低或增加公設比，會以停車位所佔的面積做增減處理，通常停車位的面積大約在十到十二坪間為合理值。

何謂「違章建築」
未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照，而擅自建造即使用之建物。包括常見有陽台外推、頂樓加蓋等。購屋前民眾可先查詢過往是否有被舉報違建的紀錄。

何謂「室內裝修許可」
內政部於 96 年 2 月 26 日以台內營字第 0960800834 號令指定「非供公眾使用建築物」之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：1、增設廁所或浴室。2、增設 2 間以上之居室造成分間牆之變更。

何謂「約定專用」
公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，常見如一樓的庭院等。

何謂「管理委員會」
指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織

何謂「住戶規約」
公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。