2023最新房市解析！房價是否會鬆動？選舉是否影響走勢？關鍵四大因素讓專家一次告訴你
2023最新房市解析！房價是否會鬆動？選舉是否影響走勢？關鍵四大因素讓專家一次告訴你
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2023年第二季買氣逐漸回溫，專家怎麼看？（約00:35秒處）
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波買氣回流與遞延買盤逐漸回籠趨勢是一致的，2022年下半年因為疫情、央行升息量縮得非常厲害，所以市場上大部分消費者態度都轉為觀望，買氣備受壓抑，而今年農曆年後預約看屋買氣指標開始逐步回溫，明顯感受到買氣逐漸回流，不過整體跟去年比較起來，還是呈現「比上不足，比下有餘」的狀況。
買方市場來了？接下來的房價會鬆動嗎？（約01:28秒處）
敬德專案經理分析，以最近的價量表現觀察，2023年第一季的建物買賣移轉棟數平均年減24%，預售案去年接露數量相較前一年大概也是呈現腰斬的現象，所以從市場量呼應到價格，自然比較沒有表現空間。
今年我們對消費者做的網路民調調查報告也顯示，「購屋人對於房價看法越來越理性保守」。本季調查房市信心持續修正，看跌房價比例已達51%，過去調查的經驗，一旦看跌房價比例達5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成。
另外，往往一手個案往往是價格領頭羊的角色，敬德專案經理分享，目前有觀察到一些代銷業者對於新建案價格已降低預期。所以整體來看，房價確實是有一些鬆動的可能性。
2023年房市走向還可以用這四個關鍵指標觀察（約02:50秒處）
信義房屋企研室專案經理曾敬德分享，觀察房市走向，我們一般可以從經濟、金融、政策與政治四大面向來觀察。經濟部分我們從台股指數看到，今年呈現內需比較火熱，而外銷狀況比較平淡；金融則是從央行利率我們可以看到，從2022年至今已經連續五次升息，市場上大家也都在觀望是否會有第六次出現。政策面來說，目前為止沒有更新的一些打房政策推出，所以這個部分可能相對安全，較沒有特殊影響。
傳說中的520行情檔期影響？總統大選對房市的影響竟然…（約03:35秒處）
接下來下半年即將展開的總統大選，究竟會不會對房市有重大影響? 我們從過去五次的總統大選發現，其實僅有2008年那一次對於整體房市有重要影響，那時甚至有購屋人直接在案場等待開票結果，看了之後馬上簽約，也因此延伸出現在大家常常討論的520行情檔期。
不過到2012年，房市正在消化一個政策利空___「奢侈稅」，所以該次的總統大選就對房市影響不大；2016年則是「房地合一稅」政策上路，當時引發市場一陣恐慌，也連帶影響房價修正，所以該年的大選也一樣對房市沒有太大的影響；2020年景氣谷地復甦，所以原則上總統大選與房市幾乎也沒有產生甚麼關聯性。
總結來說，如何觀看總統大選這件事對房市的影響，還是回到民眾對於此事件有沒有過度的期待或擔憂，假如都沒有，其實對於房市的影響還是有限。
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