日本、台灣房地產大不同？購買日本房產前要了解的3大重點

其實日本的房地產與台灣的房地產在格局以及相關費用上有很大的不同！在前往日本置產前，可以先做功課了解哪些重點呢？本文整理三個台日買賣房地產不一樣的地方，讓您先初步認識日本房地產！

台灣集合式住宅的房屋坪數包含公設佔比，像是樓梯間、大廳等等都是要列入計價面積內的。而日本的房地產與台灣的最大不同，是日本的公設與陽台在建物謄本雖有登記但不會算在銷售面積內，且所有住戶對於公設的權利條件都是一樣的。此外，日本車位屬於「共用部分」(公設)，因此沒有「附車位」的觀念，且車位大多没有買賣只能向大樓管理委員會提出「利用申請書」承租。

 

日本人和台灣人的民俗風情也相當不同，比起台灣人購屋所重視的風水格局（如避開四樓、路沖等），日本人更在意的是房屋的朝向、樓層高低、景觀、邊間等條件，雖方向上以「南向」最為熱門，但有時候會在相同社區中出現北面比南面貴的情況，這通常可能是北面的景觀較好所致，所以在選購房屋時還是要綜合考量，並非只是以單一條件來做決定。

另外，在房屋的空局格局設計上也大有不同。以新成屋兩房為例，台灣的房屋通常都以進門看到客廳為主；然而在日本，客廳通常會是比較隱私的空間，因此入門後通常會設有玄關，有些甚至用門區隔玄關與客廳的空間。

除了客廳的不同之外，台灣的新成屋大多會讓廚房面壁且連接後陽台，並在後陽台進行洗曬；而日本的房屋通常將洗衣機設在浴室附近；廚房則設置在面向客廳的位置，讓料理的家人可以和在客廳的家人互動。這也是在看物件格局時可以注意到的不同唷！

需要注意的是，在日本購買新成屋或預售屋時，基本上是無法議價的，在價格公開的銷售流程中，有時還會發生需要抽籤的狀況。至於中古屋方面，在售價合乎行情的狀況下，議價幅度都不高，直接以屋主開出的價格購買的狀況也很常見，不像台灣有那麼大的議價空間與談價習慣。另外，在日本購屋會產生印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅等相關稅務，實務經驗上約莫是房價的2%~3%，如果有確定的標的物，日本業者在事前都可提供完整的費用資訊讓客戶知道，了解清楚後再判斷決定是否購買即可。

另外，若是購買中古屋，還需要支付房價3%+6萬日圓的仲介服務費，若購買新建案或預售屋則沒有仲介費的收取。日本房款的付款方式是簽約時支付一成、交屋時支付九成，購買中古屋從簽約至交屋大約需1~2個月時間；預售屋付款方式亦同，且中間沒有工程款。日本購屋的流程簡單易懂，但最關鍵多是對於物件認知上的差異，建議購買前多做功課，如何以日本人的思維去挑選，往往是海外客戶容易忽略的地方。