【地產秘密客ft.張伉妏】日本買房稅金、日本房價比較及出租投報率一次告訴你！
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日本買房稅金、海外置產出租投報率一次告訴你
因為日本房價比台灣低，讓台灣人們對於在日本置產的想法十分心動！今天「地產秘密客」特別邀請到「信義房屋日本事業部 張伉妏」，來說明台灣人到日本買房，要注意哪些事？
信義房屋與線上Podcast《地產好學聲》的攜手合作榮獲熱烈好評！
因此趁著剛剛結束的東京奧運熱潮，這集要談論的主題就跟我們長期的好鄰居，也是及時捐贈疫苗給台灣的好朋友-『日本』有關！
這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」，邀請到對日本房地產市場非常熟悉的「信義房屋日本事業部 張伉妏」來說明，究竟台灣人到日本買房，要注意哪些事？買房有哪些稅金、後續每年持有稅為何？若未來要轉手，會有什麼費用？給想去日本買房的聽眾一些建議與方向。
因此趁著剛剛結束的東京奧運熱潮，這集要談論的主題就跟我們長期的好鄰居，也是及時捐贈疫苗給台灣的好朋友-『日本』有關！
這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」，邀請到對日本房地產市場非常熟悉的「信義房屋日本事業部 張伉妏」來說明，究竟台灣人到日本買房，要注意哪些事？買房有哪些稅金、後續每年持有稅為何？若未來要轉手，會有什麼費用？給想去日本買房的聽眾一些建議與方向。
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線上Podcast《地產好學聲》的「新手買屋攻略懶人包！系列主題」，這次要告訴各位買房新手小白們：「在日本買屋置產，要注意哪些事！出租投報率、房價一次告訴你！」還有精采的實際案例分析！走過、路過，不要錯過～～～
【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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▌ 在日本買房要做哪些準備？ （約01:25秒處）
不少人以為外國人在日本買房有許多限制，其實外國人到日本買房是沒有什麼限制的，只是需要做一點準備或申請文件。專家表示，若進行到交屋或簽約階段，就要申請戶籍謄本、身分證以及護照等文件就可以了。
▌ 在日本買房有哪些稅金？ （約01:40秒處）
聽說在日本買房的持有稅很高，是真的嗎？總共會有那些稅金呢？專家表示，在日本買房總共有三筆稅金，第一筆是印花稅，在日本稱為印紙稅，其他還有，登入免許稅以及不動產取得稅，就類似台灣說的登記規費、契稅等。不會因為是外國人就要多繳其他稅額。
至於持有稅 (約02:26秒處) ，在日本分為「固定資產稅」以及「都市計畫稅」，就類似於台灣的「房屋稅」及「地價稅」喔！
至於持有稅 (約02:26秒處) ，在日本分為「固定資產稅」以及「都市計畫稅」，就類似於台灣的「房屋稅」及「地價稅」喔！
◎專家也特別分享稅金之外的額外成本，
除了大樓管理費之外，還有在日本必須繳交一種費用叫做「修繕積立金」，
提供關於修繕積立金的解釋以及案例。(約03:15秒處)
除了大樓管理費之外，還有在日本必須繳交一種費用叫做「修繕積立金」，
提供關於修繕積立金的解釋以及案例。(約03:15秒處)
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▌ 在日本買房，跟台灣一樣有房地合一稅嗎？ （約05:02秒處）
很多人也很好奇，在日本買房轉手時跟台灣一樣會有房地合一稅的稅金嗎？答案是有的！
專家表示，在日本買房有獲利的情況下要繳「讓渡所得稅」，算法是，五年內售出課稅是30%，五年以上是15%，跟台灣特別不一樣的地方是關於持有年份的計算，要滿整個年度才算一年。
專家表示，在日本買房有獲利的情況下要繳「讓渡所得稅」，算法是，五年內售出課稅是30%，五年以上是15%，跟台灣特別不一樣的地方是關於持有年份的計算，要滿整個年度才算一年。
▌ 日本目前的房價狀況？ （約06:12秒處）
大家買房最關心房價了！但這幾年因為疫情影響的關係，好多人都想知道日本的房價情況。專家分析，雖然因為疫情，近期日本釋出的物件比較少，但是因為「低利率｣的關係，所以在住宅不動產這塊，房價還是持續上升。
▌ 為什麼台灣人這麼喜歡在日本買房呢？因為投報率！ （約08:40秒處）
為什麼台灣人這麼喜歡在日本買房呢？可以用日本東京為例，實際比較台灣與日本的房價嗎？專家表示，因為計算下來，在日本買房的投報率比起在台北買房是相對有利的，專家也用實際案例相同面積大小來計算給大家聽，用多少台幣在日本可以買到多大的房子。
◎專家也分享，這幾年在日本最熱門的買房區域前三名。(約07:26秒處)
▌ 那麼在日本預售屋與中古屋的付款方式是如何呢？可以貸款嗎！ （約11:00秒處）
專家表示，不論是中古屋還是預售屋，付款方式都是簽約先付一成，交屋時再付完九成。至於貸款方式，因為我們與當地日本人的選擇不同，日本當地的銀行是無法貸款給我們的，因此台灣人必須選擇台灣銀行在日本設立的分行，在日本大概利率通常都是2%以上，貸款成數通常都是五到七成，並且至少要與銀行借日幣的多寡有一定門檻。
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◎專家加碼分享，若是預算有八百萬，若是東京的話可以買在哪些區域呢？又可以買到幾坪呢？會不會有基本的精裝修？(約14:10秒處)
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▌ 如果不是自住，一個月租金可以估到多少？投報率大概又是多少呢？
（約15:15秒處）
聽完上方的分享後，大概知道自己在東京買房的預算了，那麼若是在東京買房後暫時決定要租人的話，一個月大概可以收多少租金呢？投報率又該怎麼算？
專家分析，雖然要考慮房屋的新舊狀況、離車站的遠近等情況，室內10坪大約可以估算在11~13萬左右，而投報率扣掉其他費用大約落在3%左右。
專家分析，雖然要考慮房屋的新舊狀況、離車站的遠近等情況，室內10坪大約可以估算在11~13萬左右，而投報率扣掉其他費用大約落在3%左右。
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◎專家最後額外分享，關於租金收入匯回台灣需不需要繳其他稅金？以及在日本買房出租應該要如何管理？ (約15:55秒處)
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