回到最上方
信義房屋
快速導讀 主要內容 相關新聞 相關推薦
  1. HOME
  2. 每日新聞
  3. 【地產秘密客ft.張伉妏】日本買房稅金、日本房價比較及出租投報率一次告訴你!

【地產秘密客ft.張伉妏】日本買房稅金、日本房價比較及出租投報率一次告訴你!

2021.08.31 | 新聞來源:信義房屋 |

調整字級

分享
  • 日本買房稅金、海外置產出租投報率一次告訴你

快速導讀

因為日本房價比台灣低,讓台灣人們對於在日本置產的想法十分心動!今天「地產秘密客」特別邀請到「信義房屋日本事業部 張伉妏」,來說明台灣人到日本買房,要注意哪些事?

信義房屋與線上Podcast《地產好學聲》的攜手合作榮獲熱烈好評!
因此趁著剛剛結束的東京奧運熱潮,這集要談論的主題就跟我們長期的好鄰居,也是及時捐贈疫苗給台灣的好朋友-『日本』有關!

這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」,邀請到對日本房地產市場非常熟悉的「信義房屋日本事業部 張伉妏」來說明,究竟台灣人到日本買房,要注意哪些事?買房有哪些稅金、後續每年持有稅為何?若未來要轉手,會有什麼費用?給想去日本買房的聽眾一些建議與方向。
-------------------------------

線上Podcast《地產好學聲》「新手買屋攻略懶人包!系列主題」,這次要告訴各位買房新手小白們:「在日本買屋置產,要注意哪些事!出租投報率、房價一次告訴你!」還有精采的實際案例分析!走過、路過,不要錯過~~~

EP66 | 【地產秘密客ft.蔡康樵】新手買屋攻略懶人包!斡旋金被沒收?!下斡旋要注意什麼?

【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
Google | SoundOn | KKBOX | Apple | Spotify

 

▌ 在日本買房要做哪些準備? (約01:25秒處)

不少人以為外國人在日本買房有許多限制,其實外國人到日本買房是沒有什麼限制的,只是需要做一點準備或申請文件。專家表示,若進行到交屋或簽約階段,就要申請戶籍謄本、身分證以及護照等文件就可以了。

▌  在日本買房有哪些稅金? (約01:40秒處)

聽說在日本買房的持有稅很高,是真的嗎?總共會有那些稅金呢?專家表示,在日本買房總共有三筆稅金,第一筆是印花稅,在日本稱為印紙稅,其他還有,登入免許稅以及不動產取得稅,就類似台灣說的登記規費、契稅等。不會因為是外國人就要多繳其他稅額。

至於持有稅 (約02:26秒處)在日本分為「固定資產稅」以及「都市計畫稅」,就類似於台灣的「房屋稅」及「地價稅」喔!

◎專家也特別分享稅金之外的額外成本,
除了大樓管理費之外,還有在日本必須繳交一種費用叫做「修繕積立金」
提供關於修繕積立金的解釋以及案例。(約03:15秒處)

-------------------------------

▌  在日本買房,跟台灣一樣有房地合一稅嗎? (約05:02秒處)

很多人也很好奇,在日本買房轉手時跟台灣一樣會有房地合一稅的稅金嗎?答案是有的!

專家表示,在日本買房有獲利的情況下要繳「讓渡所得稅」,算法是,五年內售出課稅是30%,五年以上是15%,跟台灣特別不一樣的地方是關於持有年份的計算,要滿整個年度才算一年。

▌  日本目前的房價狀況? (約06:12秒處)

大家買房最關心房價了!但這幾年因為疫情影響的關係,好多人都想知道日本的房價情況。專家分析,雖然因為疫情,近期日本釋出的物件比較少,但是因為「低利率」的關係,所以在住宅不動產這塊,房價還是持續上升。

▌  為什麼台灣人這麼喜歡在日本買房呢?因為投報率! (約08:40秒處)

為什麼台灣人這麼喜歡在日本買房呢?可以用日本東京為例,實際比較台灣與日本的房價嗎?專家表示,因為計算下來,在日本買房的投報率比起在台北買房是相對有利的,專家也用實際案例相同面積大小來計算給大家聽,用多少台幣在日本可以買到多大的房子。
 

◎專家也分享,這幾年在日本最熱門的買房區域前三名(約07:26秒處)

 

▌  那麼在日本預售屋與中古屋的付款方式是如何呢?可以貸款嗎! (約11:00秒處)

專家表示,不論是中古屋還是預售屋,付款方式都是簽約先付一成,交屋時再付完九成至於貸款方式,因為我們與當地日本人的選擇不同,日本當地的銀行是無法貸款給我們的,因此台灣人必須選擇台灣銀行在日本設立的分行,在日本大概利率通常都是2%以上,貸款成數通常都是五到七成,並且至少要與銀行借日幣的多寡有一定門檻。
 
-------------------------------

◎專家加碼分享,若是預算有八百萬,若是東京的話可以買在哪些區域呢?又可以買到幾坪呢?會不會有基本的精裝修?(約14:10秒處)

-------------------------------
 

▌  如果不是自住,一個月租金可以估到多少?投報率大概又是多少呢? 
(約15:15秒處)

聽完上方的分享後,大概知道自己在東京買房的預算了,那麼若是在東京買房後暫時決定要租人的話,一個月大概可以收多少租金呢?投報率又該怎麼算?

專家分析,雖然要考慮房屋的新舊狀況、離車站的遠近等情況,室內10坪大約可以估算在11~13萬左右,而投報率扣掉其他費用大約落在3%左右。
 
-------------------------------

◎專家最後額外分享,關於租金收入匯回台灣需不需要繳其他稅金?以及在日本買房出租應該要如何管理? (約15:55秒處)

 -------------------------------

想了解更多日本購屋,歡迎參加 >> 日本購屋說明會免費場次 

返回列表