換屋兩訣竅三「要」訣,專家不藏私教你如何輕鬆換到理想好屋
一生當中除了買屋,也可能會經歷好幾次換屋。那麼換屋該如何越換越好不吃虧?若我是首購族一開始買屋時,就考量到後續換屋的需求嗎?今天《房屋聽信義》特別邀請到信義房屋區主管許玲綾協理,來教大家關於換屋的小訣竅囉!來聽聽專家說明如何透過兩訣竅、三「要」訣幫助您在換屋的路上,不管是看房、買屋還是售屋都更順暢有利!
房屋聽信義,房產知識告訴你!信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》來啦!讓平常時間忙碌沒有空的您可以利用零碎時間獲取新知,《房屋聽信義》邀請各專家及信義房屋房仲,結合40年豐富房地產交易經驗,提供好聽、好懂的房地產交易知識與故事、真實案例分享,提供新手買家賣家超專業的剖析,讓你更從容面對一生也許只有幾次的房地產交易,實現家業夢想。
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Podcast收聽連結: 人生不只一間房!想要換屋不卡關,先買還是先賣比較好?
1. 最常見的換屋需求有哪些類型?(約02:11秒處)
玲綾協理用淺顯易懂的例子向大家舉例,人生換屋的過程當中,到不同的階段,換屋的過程及需求就會有很大的不同。例如首購族可能是因為剛出社會有了穩定的收入,想要買到人生中第一間屬於自己的房子,且有舒適獨立的空間。若是到第二階段組成家庭後,需要的空間開始變大,也會是另一個換屋的類型。
2. 若考量到換屋,首購部分的建議有哪些呢?(約05:18秒處)
從原生家庭搬出來,那首購會不會就需要提前考量到未來,關於下一個階段換屋的事情呢? 玲綾協理針對首購她表示,「location」真的很重要,不管是買房的目的性跟動機,都要配合觀察房子是否符合考量,包含居住環境條件、學區、重大建設都是需要一起納入考量的點。
一房一廳一人住,買屋卻找了一年? 來聽實際案例說明「location」有多重要!(約07:44秒處)
3.選屋訣竅報你知:大到小、比較法!(約14:08秒處)
除了首購地點很重要,玲綾協理針對換屋再提供2個重要訣竅:「大到小、比較法」。首先「大到小」指的就是,建議先從大的範圍例如行政區域做挑選,把範圍聚焦限縮後,再從這些範圍根據生活、居住及交通條件去挑選房屋,是讓大家更有效率找房的方式。再來「比較法」就是協助我們篩選出相對最適合你的房子,假如有兩間很喜歡的房子就要依據個人需求,再去做進一步的篩選及排序。
停車場就能看出社區概況? 來聽聽玲綾協理分享看房小妙招!(約15:06秒處)
4.換房到底應該先買還是先賣?(約18:58秒處)
換屋最常見的問題應該就是,到底應該「先買後賣」,還是「先賣後買」呢? 不管是哪個方法,玲綾協理建議有兩個重點,第一個一定要注意在換屋的過程中,時間及居住空間在轉換過程中的安排。第二點就是處理交易流程的順序,及財務的問題需要注意。玲綾協理用眾多實際案例來舉例,「先買後賣」需特別注意衡量收入支出,最好也備有餘裕預算,而「先賣後買」就要居住空間提前打算安排。協理特別提醒大家,因為一買一賣需要投入很多且複雜的精力、時間,也建議可以找尋專業的房仲業者尋求幫助,像信義房屋房仲不管在專業的屋況查檢,或是履約保證價金信託等服務上,都可以幫屋主省去及避免後續在買賣交易上不必要的爭議。最後協理也有提到,稅務以及屋況整理的問題也需要特別注意的要點,大家快來仔細聽作筆記吧!(約30:58秒處)
協理最後不藏私分享換屋三個「要」訣,第一個「要」,要認真做功課、要多看多問多比較。第二個「要」,在換屋或者是首購的過程當中,一定要衡量收入跟支出的比例。那最後一個「要」,就是一定要跟優質的房仲業務多聯繫,因為資訊或市場流通的訊息,專業的房仲一定更了解! 最後祝福各位聽眾朋友可以早日找到自己的夢想家,創造自己的獨特故事。
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