預售屋禁止換約轉售重點大公開！打房政策對房市的影響是什麼？

「預售屋禁換約轉售」是指什麼？

根據目前草案，在未來法規上路後，預售屋或新建成屋買賣契約，除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人！建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。除了行政罰鍰之外，交易所得還會再課徵房地合一稅唷！


「預售屋禁換約轉售」的「例外條款」

如果真的想將預售屋換約轉售，根據目前草案，必須同時三大條件：

1. 簽約之後
2. 發生重大事故
3. 無力繳款，並且報請縣市政府核准，才可以換約轉售。


若現在持有預售屋想轉售會被禁止嗎？法規從何時生效？

這項法規還得等待下半年立法院三讀通過才會上路，有部分建案為了確保個案吸引自住客層，避免太多投資客進場投資，預售案本身就不歡迎換約的行為。


未來對房市的影響是什麼？

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋禁止換約討論至今，已經有投資客「少賺求出場」的拋售潮。長期來說，政策上路後短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。