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【地產秘密客 ft.信義房屋】房地合ㄧ稅2.0上路啦！雙專家聯手！6大重點一次報你知！（上集）

分類： 買屋 /新手買屋懶人包 /地產秘密客   |

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  • 【地產秘密客 ft.信義房屋】房地合ㄧ稅2.0上路啦！雙專家聯手！6大重點一次報你知！

為落實居住正義，立法院修法通過的房地合稅制2.0即將在7月1日上路啦！
「地產秘密客」邀請「信義房屋不動產企研室 曾敬德經理」、「信義房屋台大店 陳少綱店長」，來說明新制上路有哪些事情你需要特別注意!

 
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線上Podcast《地產好學聲》的「新手買屋攻略懶人包！系列主題」來到第三集囉！！這次要討論的就是政府為「精準打炒房」所推出的「房地合一2.0」。
而這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」，不僅邀請到2位專家「信義房屋不動產企研室 曾敬德經理」、「信義房屋台大店 陳少綱店長」來說明，更特地分成上、下兩集，就是要幫助您了解即將上路的房地合一稅2.0，分清楚那些容易搞混的地方，分清楚與房地合一1.0的差別唷！趕緊來瞧瞧吧！

【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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＊房地合一2.0 之 6大修法重點 (約00:54秒處):
（ 圖文版 請看 「房地合一稅2.0 懶人包」 ）

#1   短期套利者課重稅: 延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間，原本2年內35%~45%，現在拉長到5年。

#2   法人比照個人課稅: 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅，以防止個人借設立營利事業短期交易來避稅。

#3   擴大房地課稅範圍: 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅。

#4   土地漲價總數額增設減除上限: 防止利用土增稅與所得稅的稅率差異來避稅。

#5   五種交易不受影響: 
           1.個人及營利事業非自願因素交易
           2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
           3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
           4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉
           5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅) 
 

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看更多

 
另外，專家也有針對「六年一次移轉」、「一生一次」及「一生一屋」這些限制條件來解釋喔！(約03:35秒處)
 

＊與房地合一1.0的差別?(約04:38秒處)

專家表示，房地合一稅新舊制最大的差別在：「預售屋市場」，預售屋市場本來是併入綜所稅裡面的5%計算，但現在提高到45%。

 

＊哪些符合自住的條件？ (約07:20秒處):

那麼有哪些條件才符合自住，可以適用比較低的稅率呢？
雖然「課稅所得400萬元以下免稅」這個福利很誘人，但是條件也蠻嚴格的喔！
 
  • 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
  • 交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
  • 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
 
專家建議長期持有並中間連續設籍，並且不能有出租、營業等營利行為。
專家也分享，買賣房子的所有單據，都要盡量保留下來，可能可以算在減免的依據內，
另外透過信義房屋成交，不管買賣雙方保證都會開立發票！(約08:40秒處)

想了解更多專家眼中的買屋撇步嗎？ → 全在 「新手買屋攻略懶人包！」

＊如何知道自己適不適用房地合一稅2.0呢？(約09:42秒處):

買賣房子時，要怎麼知道自己適用的是哪一種稅制呢？
答案就是：從「買入」及「賣出」房子的時間點來判定！

專家表示，在2016年1月1號以後買進的房子，就是房地合一稅。
差別在於，
2021年7月1號以前出售的房子，適用於房屋合一稅1.0，
但2021年7月1號以後出售的房子，就是全面升級成房屋合一稅2.0喔！

所以專家建議：若是要出售房屋的話，盡量在今年七月一號以前，辦完移轉登記喔！ (12:06秒處)
 

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關鍵字︰ 新手買屋攻略懶人包房地合一2.0

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