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【地產秘密客 ft.信義房屋】房地合ㄧ稅2.0上路啦!雙專家聯手!6大重點一次報你知!(上集)

分類: 買屋 /新手買屋懶人包 /地產秘密客   |

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  • 【地產秘密客 ft.信義房屋】房地合ㄧ稅2.0上路啦!雙專家聯手!6大重點一次報你知!

為落實居住正義,立法院修法通過的房地合稅制2.0即將在7月1日上路啦!
「地產秘密客」邀請「信義房屋不動產企研室 曾敬德經理」「信義房屋台大店 陳少綱店長」,來說明新制上路有哪些事情你需要特別注意!

 
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線上Podcast《地產好學聲》「新手買屋攻略懶人包!系列主題」來到第三集囉!!這次要討論的就是政府為「精準打炒房」所推出的「房地合一2.0」。
而這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」,不僅邀請到2位專家「信義房屋不動產企研室 曾敬德經理」、「信義房屋台大店 陳少綱店長」來說明,更特地分成上、下兩集,就是要幫助您了解即將上路的房地合一稅2.0,分清楚那些容易搞混的地方,分清楚與房地合一1.0的差別唷!趕緊來瞧瞧吧!

【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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*房地合一2.0 之 6大修法重點 (約00:54秒處):
( 圖文版 請看 「房地合一稅2.0 懶人包」 

#1   短期套利者課重稅: 延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間,原本2年內35%~45%,現在拉長到5年。

#2   法人比照個人課稅: 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅,以防止個人借設立營利事業短期交易來避稅。

#3   擴大房地課稅範圍: 增列兩項課稅標的,防止透過移轉型態來避稅。

#4   土地漲價總數額增設減除上限: 防止利用土增稅與所得稅的稅率差異來避稅。

#5   五種交易不受影響: 
           1.個人及營利事業非自願因素交易
           2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
           3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
           4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉
           5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅) 
 

 
另外,專家也有針對「六年一次移轉」、「一生一次」及「一生一屋」這些限制條件來解釋喔!(約03:35秒處)
 

*與房地合一1.0的差別?(約04:38秒處)

專家表示,房地合一稅新舊制最大的差別在:「預售屋市場」,預售屋市場本來是併入綜所稅裡面的5%計算,但現在提高到45%。

 

*哪些符合自住的條件? (約07:20秒處):

那麼有哪些條件才符合自住,可以適用比較低的稅率呢?
雖然「課稅所得400萬元以下免稅」這個福利很誘人,但是條件也蠻嚴格的喔!
 
  • 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
  • 交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。
  • 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
 
專家建議長期持有並中間連續設籍,並且不能有出租、營業等營利行為。
專家也分享,買賣房子的所有單據,都要盡量保留下來,可能可以算在減免的依據內,
另外透過信義房屋成交,不管買賣雙方保證都會開立發票!(約08:40秒處)

*如何知道自己適不適用房地合一稅2.0呢?(約09:42秒處):

買賣房子時,要怎麼知道自己適用的是哪一種稅制呢?
答案就是:從「買入」及「賣出」房子的時間點來判定!

專家表示,2016年1月1號以後買進的房子,就是房地合一稅。
差別在於,
2021年7月1號以前出售的房子,適用於房屋合一稅1.0
2021年7月1號以後出售的房子,就是全面升級成房屋合一稅2.0喔!

所以專家建議:若是要出售房屋的話,盡量在今年七月一號以前,辦完移轉登記喔! (12:06秒處)
 

想了解更多專家眼中的買屋撇步嗎? → 全在 「新手買屋攻略懶人包!」

 
 

 

※以上所有內容,信義房屋保有隨時調整修改之權利,並可依實際情況予以增刪、修訂或變更,變更內容將不另作個別通知。

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