新手買屋攻略懶人包！挑屋不踩雷，中古屋看房三大心法 海砂、漏水、凶宅不怕不怕
善用政府公開資訊/審閱不動產說明書，新手買屋不踩雷！中古屋看房三大心法 海砂、漏水、凶宅不怕不怕
許多首購族考量到預算、地點與喜歡看實際成屋，會傾向「中古屋」作為第一個自己的家！但第一次看中古屋，究竟要注意些什麼才不會傻傻踩雷呢？興建完成後、屋齡五年以上且有人居住過的物件，普遍被視為「中古屋」，大部分中古屋所在區域，生活機能發展較成熟、可看到實際格局、採光等房子本身條件、預算通常也較同條件預售屋划算，因此受許多首購族喜愛！挑選中古屋時，究竟要注意哪些地方才能不踩雷呢？今天就讓小編與你分享，專業不動產經紀人傳授的看房心法吧！
▌ 看房心法一： 看不到的房屋條件 跟看得到的一樣重要
大部分的人在看房前，多半都會依照未來居住需求，擁有不同的找房條件，包含：格局、採光、裝潢、朝向等各種「看得到的房屋條件」，但肉眼不易判斷的條件如：輻射、海砂屋、漏水與凶宅，不僅是影響房屋價值的重要指標，也會造成身心煩惱恐懼的困擾，更可能是危害居住人的健康、生命的隱型殺手！
▌ 看房心法二： 保護自己 從善用政府公開資訊/審閱不動產說明書做起！
【政府公開資訊查詢】
輻射屋：目前政府偵測及評估發現的輻射屋均為民國71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月之間，並可以透過行政院的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢；若是不在上述範圍內的物件，也可以自費請有「合格輻射防護偵測業者」協助檢測。
海砂屋：又稱為「高氯離子混凝土建築物」，台北市可透過臺北市建築管理工程處查詢目前列管的海砂屋，其他縣市的物件若有疑慮也可請合法認證的專業機構協助檢測唷！
輻射屋：目前政府偵測及評估發現的輻射屋均為民國71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月之間，並可以透過行政院的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢；若是不在上述範圍內的物件，也可以自費請有「合格輻射防護偵測業者」協助檢測。
海砂屋：又稱為「高氯離子混凝土建築物」，台北市可透過臺北市建築管理工程處查詢目前列管的海砂屋，其他縣市的物件若有疑慮也可請合法認證的專業機構協助檢測唷！
【不動產說明書忠實揭露 給您應有的四大保障】
委託專業房仲進行房屋交易，對小編來說，最重要的其中一個價值就是那份詳盡的「不動產說明書」，尤其是裡面的現況確認書，不只房屋包括建築有無裂痕、增違建，更會揭露此房屋是否有漏水、是否為海砂屋、輻射屋、凶宅等情況，不論是否第一次買屋，都能買得安心！
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而信義房屋不僅層層把關，更提供全程保障：
從1989年首創全台第一份「不動產說明書」，比官方早了10年，後續更推出「高氯離子瑕疵保障制度」、「高放射瑕疵保障制度」、「買賣價金履約保證制度」、「漏水保固制度」購屋四大保障服務，以及全球首創推出的「凶宅安心保障服務」，就是為了替消費者打造完善的購屋防護網。
2019年不動產說明書推出屆滿30年之際，信義房屋再次領先業界、走在法令之前推出「蟲蛀保障服務」，不止讓保障更趨全面且完整，也將購售屋服務品質推向高峰，而這些都是您應得的權益保障，信義房屋為您做到了！
2019年不動產說明書推出屆滿30年之際，信義房屋再次領先業界、走在法令之前推出「蟲蛀保障服務」，不止讓保障更趨全面且完整，也將購售屋服務品質推向高峰，而這些都是您應得的權益保障，信義房屋為您做到了！
▌ 看房心法三： 試想入住後的生活起居 新手買屋不擔心
不論是自住或是投資出租，房屋的生活機能都是決定價值的核心因素之一唷！生活機能主要可以分兩種：交通、購物、醫療、學校、嫌惡設施等座落在您方屋周邊的「外部生活機能」，以及不屬於房屋本身卻同樣會對您的居住品質造成影響的「內部生活機能」，例如社區或公寓的垃圾處理、公設、管理、樓梯整潔、排水或管線規劃、地下室等，就連與鄰里之間的關係，都可能對您未來的生活帶來影響唷！
比起「外部生活機能」，可以較輕易地透過線上資源等方式了解，許多「內部生活機能」需要親自前往、多次探訪，甚至是向鄰居打聽才會發現的。若擔心較無時間或是仍有疑慮，建議可以委託專業房仲，以信義房屋為例，堅持「產權調查後再進行買賣」，為每一筆委託物件製作「不動產說明書」或「產權調查報告書」，並同步委任信義不動產鑑定公司專職負責，以確保資訊的正確性及完整性，才不會在以為終於找到理想物件後，才發現產權瑕疵，讓先前付出的時間與心力都白費囉！
比起「外部生活機能」，可以較輕易地透過線上資源等方式了解，許多「內部生活機能」需要親自前往、多次探訪，甚至是向鄰居打聽才會發現的。若擔心較無時間或是仍有疑慮，建議可以委託專業房仲，以信義房屋為例，堅持「產權調查後再進行買賣」，為每一筆委託物件製作「不動產說明書」或「產權調查報告書」，並同步委任信義不動產鑑定公司專職負責，以確保資訊的正確性及完整性，才不會在以為終於找到理想物件後，才發現產權瑕疵，讓先前付出的時間與心力都白費囉！
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