央行表示,自去年12月以來,央行已3度調整選擇性信用管制措施,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高;為強化管理銀行信用資源,抑止囤房、囤地,央行決議修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,提出4大修正要點。央行4大修法重點 大砍第3戶房貸成數本次央行提出的房市管制措施,有以下4大重點:一、將自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數,由原先的5.5成,一律降為4成。二、將購地貸款最高成數自...
依據現行《銀行法》第72條之2規定,商業銀行辦理「住宅建築及企業建築放款」總額時,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售總額30%,此規定向來被視為不動產授信的「天條」。不過,目前該規定並未規範不動產保證,因此建商若想籌資蓋房,除了向銀行申請建築貸款以外,還可以透過銀行保證業務,規避銀行內控要求。 納管不動產保證業務 堵「打炒房」漏洞 為避免不動產保證業務成為中央「打炒房」漏洞,金管會近日拍板,將該業務列入銀...
據金管會檢查局組長江貽中表示,專案金檢過程中,分別在「購屋貸款」、「購地貸款」、「餘屋貸款」及「工業區土地抵押貸款」四大疏失態樣中找到銀行11種失態樣。檢查局補充,審查全過程以風險管理角度監視投資客及銀行貸放管理,與中央銀行信用管制措施屬不同立場。 四大疏失態樣 金管會揭露 江貽中說明,第一疏失為「購屋貸款」,銀行在處理多筆或短期間辦理多筆購屋貸款者時,未查證購屋用途及目的,便核准借戶以購置自用住宅條件貸款;另在...
拋售潮衝高基期 7月新增房貸餘額驟減 據金管會銀行局統計,7月的房貸餘額淨增加432億元,與6月相較,單月增加金額大減372億元,主要原因為自然人新增房貸減少所致。官員指出,6月適逢房地合一2.0上路前夕,許多民眾為避免被課徵重稅,選擇在當月進行交易,進而衝高基期,致使7月的新增房貸餘額下降。土建融部分,隨著工地陸續開工,7月的建築貸款單月新增餘額達351億元,雖然超越過去平均每月約100至200億元左右的淨增加金...
統計指出,今年6月的房貸餘額淨增加高達807億元,是今年以來單月最高金額,且觀察上半年每月的房貸餘額增長情形,除1月增加約634億元外,2到5月的增加金額都在600億元以下,顯見在7月新制上路前夕,民眾的申貸需求也大幅增加。另外,建築貸款餘額在6月的增幅也明顯擴大,單月淨增加達446億元,遠超過去每月100、200億元的增加額度。 另外,金管會先前公布的資料指出,截至6月底,國銀不動產放款比率達27.01%,較5月...
據金管會銀行局統計,截至5月底,所有國銀的房屋與企業建築放款餘額,平均逾其存款與發行金融債餘額的26.97%,已接近銀行法規定的30%警戒線,創歷史新高。 在38家國銀中,5月底有3家銀行比率超過29%,較上月增加2家,另有7家銀行的比率已落在28~29%間,似乎顯示即使政府祭出多項房市管制措施,也未能減緩放款成長速度。 另5月底房貸逾放比僅0.1%,為近年新低水準。報導指出,房貸因有擔保、資產品質佳,成為銀行放...