【住展房屋網/綜合報導】根據金管會最新統計資料顯示,今年8月全台總房貸戶數較7月減少,若排除2月過年的季節性因素,將創下近3年來首見房貸數戶負成長的情況。房仲業者認為,此數據反映房市買氣在第3季已趨於保守。從統計數據來看,目前全台房貸戶約201萬戶,對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看,有23%的住宅還有房貸未清償,平均每戶房貸餘額為455.5萬元。觀察近一年的房貸戶數餘額變化,去年第4季景氣甚好,平均每個月都...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若從統計數據來看,僅約1/4屋主身上還揹有房貸,早年購屋者多申請20年期的房貸,也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕,也可以解釋當景氣修正時,但房價修正幅度並不大,因為除了新買房子的屋主外,多數的屋主可能資金壓力並不大。從統計資料來看,今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶,去年景氣不錯的第四季,平均每個月都淨增加約5千戶的房貸戶,不過今年8月已經出現還得比借得多,房貸戶...
【住展房屋網/綜合報導】隨著升息效應發酵,據金管會統計,9月底國銀以房養老核貸額362.3億元,與第2季底相較,季增3.64%,下探該統計以來的單季成長第三低,更有兩家銀行轉為負成長,顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。 銀行主管表示,房價估值、成數、利率是「以房養老」的三個關鍵決定因素。今年來各銀行嚴控房市,部分銀行將「以房養老」貸款成數下壓到六成,加上貸款息一路走揚,降低老人申貸意願,承貸量能自然趨緩。 市場預期...
【住展房屋網/綜合報導】內政部次長花敬群4日表示,目前台灣每年的危老都更對經濟的貢獻是過去的5倍~10倍,且預估未來仍有5倍以上的成長空間,對經濟的貢獻度可拉高到過去的25倍~50倍,內政部後續將與金管會積極合作,推動不動產證券化,培養專業的危老都更整合團隊。 花敬群說明,台灣目前不動產大都集中在多數個人擁有者身上,但隨著不動產老化,後續的都更與翻新,都需要大型化專業品牌進行前期的整合,才能有效提升危老都更的成功率...
【住展房屋網/綜合報導】全球通膨止不住,中央銀行日前宣布升息半碼,今年已三度升息,累計升息幅度為2碼,帶動公股行庫跟進調升存放款利率,土建融利率因為與存款利率連動,地板價水漲船高至2.3%,建商將面臨資金成本高升的壓力。不過,聯貸利率暫時維持1.7%。 至於房貸,包括首購族、二房與三房(含豪宅)在內的房貸利率也全面提升,地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%;換句話說,若不屬於首購族,房貸利率將全數突破2...
安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率(以下簡稱逾放比率),我國建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點,但還款品質卻相當優異,四月逾放比率僅約0.05%;相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於土建融。安信建經總經理張峰榮表示,今年以來土建融逾放比率處於歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商,目前整體上來看,建商財務體質普遍穩定健康,還款尚屬正常,除非未來央行大幅升息...