根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示,國人購屋出現三高現象,包括房價平均1267萬、平均房貸906萬元,都雙雙寫下歷史新高,且房貸利率也突破2%達2.07%,創下近30季以來新高,顯示即使去年下半年房市逐漸轉為清淡,但國人購屋壓力普遍仍居高不下。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預算有限的民眾,在高房價狀況下民眾只能透過買小、買舊、買遠,並且透過30年期房貸等方式減壓,不過統計發現國人購屋總價仍不斷攀高,平均購買...
買賣房屋是多數人一輩子當中金額最大的交易,流程也最為繁複,如何確保交易流程安全、透明,且盡量讓流程清楚易懂,成為一向以客戶服務體驗為中心、「以人為本」的信義房屋所致力推動的目標。 其中,針對新成交的買賣客戶,簽約後隨即面臨一連串房屋產權過戶手續需要處理,信義房屋在APP中新增多項針對成交會員獨享的功能,如「金流明細」可查詢履約保證專戶的進出帳明細、銀行撥款速度,讓交易更安全、透明;「文件上傳」可協助解決過去需要提供...
國庫署表示,「青年安心成家購屋優惠貸款」由台灣銀行及8大公股銀行依金融監理機關相關授信規範,以自有資金承貸,提供民眾購屋資金需求。統計指出,青安貸款平均每戶撥款金額約為409萬元,藉由申貸購買2房以上房型的民眾,占比高達97%,顯示大部分民眾在購屋時,皆是出於成家、養兒育女的長期需求。 逾7成民眾 貸款入主六都 獲青安貸款核貸房屋的座落區域,主要集中在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市等六都地區,占總...
據金管會檢查局組長江貽中表示,專案金檢過程中,分別在「購屋貸款」、「購地貸款」、「餘屋貸款」及「工業區土地抵押貸款」四大疏失態樣中找到銀行11種失態樣。檢查局補充,審查全過程以風險管理角度監視投資客及銀行貸放管理,與中央銀行信用管制措施屬不同立場。 四大疏失態樣 金管會揭露 江貽中說明,第一疏失為「購屋貸款」,銀行在處理多筆或短期間辦理多筆購屋貸款者時,未查證購屋用途及目的,便核准借戶以購置自用住宅條件貸款;另在...
針對名下有房產,但日後又有資金使用需求者,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,最初申辦房貸時,若預估自己未來可能有資金的需求,可以直接選擇「理財型房貸」,唯要注意的是,理財型房貸的利息通常比一般型房貸來得高,且繳納利息的金額無法報稅。進一步說明理財型房貸與一般房貸的不同處,繳納一般型房貸後,本金部分不能再動用,但理財型房貸每月的還款本金則會轉換為循環額度,可以隨時動用,並按日計息,比較方便資金調度。
根據聯徵中心統計,今年第三季全國平均房貸授信額度為766.5萬元,若以房貸利率1.6%,且20年攤提計算,平均每個月償還本利為3萬7317元,這對年輕人而言是筆沉重負擔;又依據內政部發布的今年第二季房貸負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率達36.06%,屬房價負擔能力略低等級。不論從官方或民間數據,在在顯示年輕人購屋壓力之大,如何減輕房貸壓力?房市專家有共同的看法,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,轉貸可跟新合...