各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價，新房子標準三房每年要繳交的房屋稅，有些都達到2萬元，統計從2019年開始就有將近50萬戶完工，雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致，但屋齡10年內的屋主今年5月收到房屋稅單，應該都會相當有感。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在各地方政府陸續調高房屋標準單價後，屋齡10年上下就成為一個輕稅與重稅的分水嶺，舉例來說，竹北屋齡3年左右的標準3房，房屋稅約2萬餘元，...
豪宅交易量回升，近期的實價登錄及媒體揭露，台北市就有多筆指標豪宅出現成交紀錄，包含中古豪宅如信義區「信義富邦－國際館」2樓戶，以約2億元成交；大安區「仁愛一品」、「和平大苑」也各成交1戶2.38億元、逾6億元的案例。新豪宅也傳佳績，包括信義區聯合報舊址都更案「聯合大哲」16樓3.9億元交易價也已揭露，銷售中的信義計劃區內的「琢白」也持續成交逾9戶，最新2筆總價各為2.97億元、3.09億元。信義房屋企研室專案經理曾敬...
「贊泰花園」最近的這筆交易，若以一個車位以500萬計算，拆算車位後成交單價為172.1萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞，尤其依台北市規定民國90年6月30日前建築完成之高級住宅，適用原房屋標準單價，按該棟房屋坐落地點之街路之路段率加價核計，因此跟新豪宅相比，持有稅負相對少。 另一方面，該戶在今年4月移轉後，隔3個月又平轉賣出，並無任何獲利，對賣方...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市豪宅稅有兩大門檻，包括央行認定的豪宅總價7千萬元以上，僅能貸款5成，另外總價八千萬元以上的豪宅，單價調整多加成(1+路段率)，大幅拉高了豪宅的房屋評定現值，包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財產交易所得都大幅拉升，因此看到實價登錄資料，出現一些總價為7900萬以上但不到8千萬的交易個案。 兩筆7900萬元的交易，分別為內湖五期的豪宅社區，成交總價7920萬元，換算單價為每坪80...
信義房屋不動產企研室曾敬德表示，豪宅稅雖然打擊層面小，但打擊力道驚人，少見加稅方式是以數倍增加，此舉已經對於豪宅與一般房市造成影響，而除了北市的高級住宅外，北市數量不多的獨棟與雙併別墅，符合面積與相關條件者，也被調高加價率，導致房屋評定現值也微幅增加。 台北市政府針對8千萬以上，且80坪或單價100萬元(不含車位價)以上，再參考獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等特徵，在...
台北市公告路段率調整，每三年重新檢討一次，上一次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小，12個行政區中僅有萬華沒有調漲，但在北市特定商圈內則出現一波調漲，如新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈，如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9%，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。 信義房...